昨日，市出租屋綜管辦發佈2012年一季度出租屋抽樣調查報告，今年我市春節後房屋租賃市場表現火熱，小戶型房源備受青睞，農民房租金直逼小區房，寫字樓空置率也創下新低。調查顯示，華強北、東門、竹子林等周邊的城中村，三四十平方米的農民房租金都在1000到1500元以上，而且“奇貨可居”。

　　總的來説，今年一季度我市住宅類租金環比上漲2.1%，同比上漲4.8%；寫字樓環比上漲1.7%，同比上漲7.3%；商鋪環比上漲0.9%，同比上漲4.1%；廠房倉庫環比持平，空置率略有上升，同比上漲3.2%。

　　龍崗區住宅租金上漲

　　在2011年第4季度全市租金均有所回落的情況下，2012年第1季度，龍崗區住宅租金漲幅同樣引領全市，環比上漲2.8%。

　　調查人員表示，龍崗區住宅租金持續上漲主要由靠近原二線關的布吉、坂田等片區拉動，春華四季園、萬科城和茵悅之生等樓盤漲幅較大，分別為4.7%、4.1%和3.2%。但其他較為偏遠地區基本維持穩定。

　　除了羅湖、福田等中心區域的城中村農民房價格明顯上漲外，靠近地鐵站的原特區外農民房的價格也一路走高，梅林、南頭、民治、龍華、布吉、坂田以及西鄉等片區成交勢頭活躍。

　　業內人士預計，儘管近兩年我市租金累計漲幅較高，但今年住宅租賃市場仍被看好，租金還將有進一步調高的空間，但漲幅可能較前段時間放緩。

　　京基100衝擊地王大廈

　　與住宅租金還可能進一步調高不同，業內人士認為，儘管一季度我市寫字樓空置率創新低，但寫字樓租金上漲已露出疲態。預計全年將租金持平，部分空置率較高的寫字樓將會出現下調。

　　一季度，羅湖區寫字樓租賃均價為97元／平方米，環比上漲3.2%，同比上漲9%，是全市漲幅最大的一個區，主要體現在蔡屋圍片區漲幅明顯，京基100的入市直接拉升了片區的租賃均價，也帶動了周邊寫字樓租金的上升。

　　調查人員表示，京基100不僅取代了地王大廈成為深圳最高樓，而且在租賃市場上，對地王大廈衝擊明顯。如全球知名企業普華永道更是將原租用地王大廈整整兩層半的辦公區域全部騰空而改租京基100。現在的地王大廈寫字樓租金在140到180元／平方米之間，在甲級寫字樓之間已屬中等，昔日寫字樓租金“樓王”位置已經被動搖。

　　6平方米檔口月租2萬元

　　作為全國，甚至全球電子交易的集散地，華強北的商鋪歷來炙手可熱。今年初，賽格廣場一個6平方米的檔口租金已經高達2萬元，“2008年，同樣一個檔口租金為6000到7000元。轉讓費也從原來的20萬到30萬元漲到了70萬到80萬元”。

　　調查人員分析原因，經歷了去年大運會前，市政府大力打擊無牌無證産品，整頓市場後，不少山寨手機紛紛撤離華強北，以賽格、遠望等為代表的電子市場出現了不少的空置，租金下滑。但現在，蘋果産品的風靡帶動了華強北蘋果手機配件等市場的興旺，眾多商家在此設點作為招商窗口。如原來賽格的5樓是倉庫，為迎合市場，去年底便開始動工將其改造成商鋪和檔口，所有鋪位在改造之前就已經被搶購一空了。商鋪供不應求，租金自然也水漲船高。 (記者 張 妍 通訊員 侯一兵 鄧 晶)