戴德梁行發佈的最新報告預測，在政策影響下，北京市商品住宅成交持續低迷，全市整體商品住宅銷售價格穩步下調。然而作為高端消費産品的商品住宅價格呈現大幅反彈，至2012年第一季度，高端住宅的市場售價環比上升了15.26%，達每平方米48560元。報告認為，這與北京市近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》：“十二五”期間，北京市三環內將不再新供住宅用地有關。這就使得原本就佔有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。

　　2012年第一季度，北京高端住宅平均租金達每月每平方米152.1元(24.1美元)，環比增加2.0%，整體市場空置率上升至9.1%，增加了1.1個百分點。高端出租公寓和別墅的租賃價格分別為每月每平方米109.8元(17.4美元)和每月每平方米100.2元(15.9美元)，分別下調1.0%和1.6%。酒店服務式公寓繼續在高端住宅租賃市場上異軍突起，本季度租金漲幅達6.3%，至每月每平方米226.1元(35.9美元)。北京市場上的酒店服務式公寓有部分項目計劃進行裝修翻新，還有小部分項目由於經營管理因素已轉型為普通出租公寓，這使得2012年酒店服務式公寓的房源緊張，業主預期良好，提高租金並更傾向於選擇長期穩定的租戶。

　　未來北京核心城區的土地供應將更多地用於辦公及商業用途，商品住宅將進一步郊區化。隨著城市軌道交通的不斷延伸，醫療衛生、教育等配套的完備，外圍的高端項目也可能成為開發商新的盈利增長點。

　　寫字樓市場方面，2012年第一季度，隨著僑福芳草地和頤堤港項目的入市，可租賃面積嚴重短缺的北京甲級寫字樓市場供求矛盾得到短暫緩解，新增辦公空間142000平方米。至此全市甲級寫字樓總存量達到6552569平方米。

　　寫字樓租金即使經歷了2011年整年的強勁增長依舊沒有放緩的跡象，至2012年第一季度，平均租金達到每月每平方米277.57元(44.06美元)，環比增長12.64%。在有新項目入市的情況下，全市甲級寫字樓空置率繼續下行達到歷史最低值3.55%，環比下降0.28個百分點。

　　分商圈而言，2012年第一季度在旺盛的需求以及高端項目入市的帶動下，CBD商圈一躍成為北京甲級寫字樓市場排頭兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，漲幅達14.73%，雖然有新的可出租面積進入，但強勁需求導致該區域空置率只産生了輕微波動，達5.81%，上浮0.19個百分點。重點區域的供需矛盾突顯，使得周邊市場成交活躍，大部分項目抓住機遇提高租金。東長安街/建國門商圈租金本季度內漲幅最大，高達16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中關村地區依舊沒有新項目落成，可租賃面積屈指可數，租金季度上漲15.11%，達每月每平方米212.34元(33.70美元)，預計未來一部分需求將轉向周邊配套完善的成熟工業園區。

　　本季度，全市甲級寫字樓銷售價格環比增長8.59%，達每平方米57231元（9084美元）。

　　由於不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，部分租約到期的面積將空置出來，租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區域延伸。預計2012年第二季度北京市甲級寫字樓市場由於可租賃面積的限制，空置率將保持穩定，無較大波動，公司租賃成本的控制也會影響租金上漲幅度。