新華網深圳４月１２日電（記者 趙瑞希）仲量聯行１２日發佈的最新研究報告顯示，２０１２年一季度，深圳甲級寫字樓凈吸納量低於預期，僅約３萬平方米，但租金保持平穩。

　　２０１２年一季度，深圳全市規模以上工業增加值自２００９年初以來首次同比下降。受此影響，雖然一季度是傳統的甲級寫字樓搬遷、續租旺季，但企業策略仍然相對保守，更偏向於續租或搬遷至非中心區域或租金相對低廉的大廈，導致新項目出租率低於預期。

　　仲量聯行數據顯示，一季度深圳甲級寫字樓平均凈吸納量僅約３萬平方米，比２０１１年四季度減少約５８％；而平均空置率則攀升至１４％，較２０１１年四季度上升１．６個百分點。

　　仲量聯行深圳商業地産部主管夏春毅表示，在甲級寫字樓租賃需求方面，已呈現出兩極化趨勢。承租能力較強的金融業、專業服務業及外資科技公司有搬遷、擴充至新入市甲級寫字樓的需求。但同時，由於更多本地企業搬遷到租金較低廉的寫字樓，使甲級寫字樓空置率上升。

　　雖然，一季度深圳甲級寫字樓市場還未熱起來，但租金仍然比較平穩，平均凈租金為每月每平方米１６３元，環比微增１．１％。

　　同時，雖然信貸環境稍有放鬆，但交易成本仍然高企，使得甲級寫字樓成交量保持在低位。一季度深圳甲級寫字樓平均資本值環比略微上漲０．６％，達到每平方米４．５萬元。

　　夏春毅表示，受企業財務預算影響，一季度雖然是甲級寫字樓需求旺季，但二季度才是很多企業將需求落實為實際租用行動的主要時期。因此二季度，深圳甲級寫字樓出租情況將有所好轉。

　　夏春毅認為，未來１２個月，租戶的擴張或升級需求仍可能受外圍經濟因素限制，預計租金資本值增長週期將拉長，增速較為緩慢。而２０１２年，深圳將有近５０萬平方米甲級寫字樓新增供應，在需求放緩，租賃週期拉長的情況下，短期內深圳甲級寫字樓租金增長的空間有所收窄。