存量房交易稅收評估系統上線

　　陰陽合同末日到

　　本報綜合消息在二手房市場，“陰陽合同”是一個“公開的秘密”。近年來，不少人在二手房交易時會在真實價格簽訂交易合同之外，再簽一個低於實際交易價格的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，從而達到少交稅款的目的。

　　不過，這種通過“陰陽合同”報低價逃稅的漏洞已經被堵上了。3月30日，國稅總局局長肖捷在中國政府網進行在線答問時表示，已就二手房交易的稅收 徵管工作與相關部門進行了研究部署，開始試行應用房地産估價技術對二手房交易申報價格進行評估，部分地區因此上調了二手房交易價格。

　　 4月起，廣州十區兩市範圍內上線應用存量房交易計稅價格評估管理系統。新系統是如何遏制“陰陽合同”的呢？新的系統下，投資者的購房成本又會受到多大的影響？在房産交易中的稅費到底有多少？

　　影響

　　 150萬二手房“多交”稅3萬

　　“要 是不 能弄‘陰陽合同’，我們得多交3萬稅。”廣州市民王小姐説。 隨著廣州上線新的存量房交易計稅價格評估管理系統，她原先計劃好 的“避稅”方法行不通了，購房成本一下子漲了不少。

　　今 年二三月份，王小姐選中了位於海珠區的二手房。因為首付資金 相對比較寬裕，王小姐原先計劃首付五成，剩下五成75萬元用銀行貸 款，但 在報稅和申請貸 款時仍按照首付三成來操作。“75萬貸款如果算七成，總價就可以按107.1萬元報，要交的稅加起來大概7.6個點，大概8.1萬元，比按實際成交價報要少交3.3萬元的稅。”

　　新系統 剛上線一 周， 廣州市地稅目前尚未發佈 相關運行數 據。而國家稅務 總局局長肖捷3月30 日在中國政府網在線交流時曾透露，某 市稅 務機關在進行評估的第 一個月，就有96.7% 二手房交易通過評估調增了計稅價格。

　　分析

　　核價系統調高二手房交易均價

　　有仲介人 士介紹，以前採用的 核定均價脫離 市場太多， 所以有“陰陽合同”的漏洞出現。但 通過房管局網簽系統和銀行對接，按揭交易 部分 的漏洞去年已經堵上。此次稅務部門的新核價 系統則綜合了多家房 地産評估公司的數 據， 更加貼近市場價，進一步堵塞了“陰陽合同”的可能性。

　　一位資 深置業顧問透露， 廣州 以前用國土房管 局的成交數據作為基準核定 價格，由於成交多 數都 報低價，所以價格 脫離市場價。天河區 和海珠區 已經在去年11月試點，按照之前試點情況，核價系統均價要 比 之 前高出10%— 20%。“比如某些街道原本均 價近8000元/平方米，核價 系統之後調高到10000元/平方米。”