[視頻]樓市新觀察上海 房産稅成誘因 購房者搶搭末班車

中國網絡電視臺消息：重慶開徵房産稅已經“靴子落地”，上海是否試點開徵以及如何徵收，引發市民強烈關注，各種猜測不脛而走。市房管局有關負責人昨天表示，目前上海仍然在準備實施的過程中，具體何時實施還有待於國家的進一步部署。

上海可能仍在做“選擇題”

重慶市市長黃奇帆近日表示，該市即將開徵的房産稅將對存量、增量高檔商品房都展開徵收。但房産稅的稅率是多少，“高檔商品房”的認定標準等，目前還沒有明確説法。

而從本市房管局相關負責人的表態來看，上海的房産稅可能仍在幾套方案中“做選擇題”，例如只對增量房進行徵收，還是無論增量、存量都要徵收等。“如果房産稅只對增量房進行徵收，那麼二手房的房東很有可能通過提高房價的方式，將稅收轉嫁給接手的購房者。如果提高的幅度不大，購房者很有可能會接受。”上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍分析説。

宋會雍建議，房産稅的徵收對象應劃分不同的房源、不同的人群，按照“累進制”稅率徵收，“累進制的稅率會給擁有不同套數的炒房者帶來不同的稅負，令擁有多套房的房東失去通過提高房價轉嫁房産稅的能力。”

宋會雍説：“這也意味著房産稅政策正式頒布後，雖然仍然會有人炒房，但數量肯定會大幅度銳減。而購房需求也將因此進一步得到抑制，最終使得今年的房價走勢趨平，難以上漲。從長期來看，會對房價形成機制産生更有利的影響，讓長期的房價更合理。”

傳聞引發“搶房避稅”潮

“急急急，怎麼確認要買的房子裏面有沒有其他人的戶口啊？”類似的帖子最近頻頻出現在各大網站的購房論壇上，讓他們如此著急為房子過戶的原因之一就是傳聞中的房産稅。

陳阿姨最近希望賣掉盧灣的老房子，在浦東再買一套離兒子家比較近的房子。這幾天她幾乎是掰著手指頭計算，最快多少時間能辦完所有手續，但無論如何都要3月中旬左右才能辦完全部手續。由於還是擔心來不及，她只能託兒子四處打探消息，看有什麼辦法可以加快手續辦理。

本來已有買房意願的購房者也加快了節奏，使得房産交易手續辦理窗口又熱鬧起來。昨天下午4點半，記者來到浦東新區房地産交易中心，儘管這時臨近下班，但每個窗口前仍有一兩組客戶在辦理業務。契稅窗口的工作人員告訴記者，昨天共有200多人來拿號辦手續，比平時多了不少。

預計房産稅不會引發拋售

業內人士分析，儘管從表面來看，近期樓市成交量上升與房産稅傳聞似乎有關係，但房産稅的影響還沒有大到“引爆”各板塊全面回暖的程度，而且購房者肯定會逐漸趨於理性。

根據上海中原統計，七寶板塊、共康板塊以及新天地板塊在內的二手房市場自1月初起表現平穩，並沒有因為房産稅傳聞而引起較大波瀾。上海中原翠湖天地分行經理虞紅華透露，一方面由於房産稅傳聞已久，買賣雙方都有一定的接受能力；另一方面，不少人認為房産稅遲早要出，但是可能也不會那麼快，因此有些剛性客戶還是按照個人的置業需求進行正常交易。

中國房産信息集團評論員楊晨青告訴記者，對於房産稅出臺後對樓市的直接影響，短期來看不宜期望過高。房産稅在設立之初預計稅率不會過高，同時徵收的對象範圍也不會很大。以此為依據，可以判斷至少在房産稅出臺之初，其對包括投資客在內的市場需求的實際打壓力度會相對有限，短期內也不會引發所謂的存量房拋售熱。