啟用計稅價格評估系統防“陰陽合同”

　　本報訊（記者何穎思）交易報稅時報低價的“陰陽合同”在過往二手交易中時常發生，不過這個漏洞已經被堵塞。4月起，廣州十區兩市範圍內上線應用存量房交易計稅價格評估管理系統。昨日，記者到房管交易登記中心採訪，有市民已被調增稅款。

　　仲介人士介紹，以前採用的核定均價脫離市場太多，所以有陰陽合同的漏洞出現，而新的核價系統則綜合了多家房地産評估公司的數據，更加貼近市場價。

　　數據收集覆蓋全市住宅

　　廣州市地稅局介紹，存量房交易價格評估計稅，就是由稅務機關依據採集來的房地産基礎信息，採用一定的評估方法，建立存量房交易申報價格比對系統，對各類存量房進行評估。採用孰高原則，即納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格徵稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值徵稅。

　　目前，廣州地稅已完成覆蓋廣州市十區兩市住宅、別墅等的數據收集，並結合國土房管、規劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地産相關管理數據，建立了全市住宅存量房基礎信息數據庫。

　　系統剛上線2個工作日，廣州市地稅並未發佈相關運行數據。而國家稅務總局局長肖捷3月30日在中國政府網在線交流時曾透露，某市稅務機關在進行評估的第一個月，就有96.7%二手房交易通過評估調增了計稅價格。

　　新核價普遍高一兩成

　　昨日，記者在房管交易登記中心內採訪了正在辦理二手房過戶業務的市民，有市民表示被調增了價格。黃先生説，他屬於親戚間房産過戶，原本報的價格是7000多元/平方米，不過經過核價調高到8900元/平方米，調高2成多。

　　仲介人士説，廣州以前用國土房管局的成交數據作為基準核定價格，由於成交多數都報低價，所以價格脫離市場價。天河區和海珠區已經在去年11月試點，按照之前試點情況，核價系統均價要比之前高出10%~20%。“比如某些街道原本均價近8000元/平方米，核價系統之後調高到10000元/平方米。”

　　“新核價系統堵塞了報低價的漏洞，短期內成交單價會拉高”。他認為，對於原本想低報價來避稅的交易者來説，短期內的確要多交稅，不過隨著成交報價越來越貼近市場價，日後稅費成本會“隨行就市”，隨著價格變動而變化。