在二手房市場，“陰陽合同”是一個“公開的秘密”。近年來，不少人在二手房交易時會在真實價格簽訂交易合同之外，再簽一個低於實際交易價格的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，從而達到少交稅款的目的。

　　不過，這種通過“陰陽合同”報低價逃稅的漏洞已經被堵上了。3月30日，國稅總局局長肖捷在中國政府網進行在線答問時表示，已就二手房交易的稅收徵管工作與相關部門進行了研究部署，開始試行應用房地産估價技術對二手房交易申報價格進行評估，部分地區因此上調了二手房交易價格。

　　4月起，廣州十區兩市範圍內上線應用存量房交易計稅價格評估管理系統。新系統是如何遏制“陰陽合同”的呢？新的系統下，投資者的購房成本又會受到多大的影響？在房産交易中的稅費到底有多少？帶著這些問題，南方日報記者採訪了購房者、業內人士和相關主管部門。

　　南方日報記者 牛思遠 黃穎川

　　影響

　　150萬二手房“多交”稅3萬

　　“要是不能弄‘陰陽合同’，我們得多交3萬稅。”廣州市民王小姐説。隨著廣州上線新的存量房交易計稅價格評估管理系統，她原先計劃好的“避稅”方法行不通了，購房成本一下子漲了不少。

　　王小姐是一名廣州白領，計劃今年下半年結婚。從去年下半年開始，買一套婚房就成了她日程表上最急迫的一件事。她和男友先後看中了幾套房子，但這些“心水”單位不是被人捷足先登，就是因為他們的觀望心態而失之交臂。

　　今年二三月份，在廣州樓市成交迎來“小陽春”的背景下，王小姐最終結束觀望，在清明小假期選中了位於海珠區芭堤水岸小區的二手房。這套小兩房建築面積68平方米，總價150萬元，均價約為2.2萬元/平方米。王小姐需要交的1%契稅、1%個稅和5.6%營業稅，加起來共約11.4萬元。

　　因為首付資金相對比較寬裕，王小姐原先計劃首付五成，剩下五成75萬元用銀行貸款，但在報稅和申請貸款時仍按照首付三成來操作。“75萬貸款如果算七成，總價就可以按107.1萬元報，要交的稅加起來大概7.6個點，大概8.1萬元，比按實際成交價報要少交3.3萬元的稅。”

　　有仲介人士介紹，原先廣州審核購房者申報價格依據的是國土房管局的成交數據，而且是按區均價作為核定價格基準。由於成交多數都報低價，所以這個系統裏的價格大多都低於實際市場價，例如海珠區的均價大概在8500元/平方米左右。

　　如果以王小姐本來的操作方式，拿來報稅和申請貸款的“假合同”成交總價107.1萬元，均價約為1.58萬/平方米左右，明顯高過海珠區的均價8500元/平方米，最終通過系統審核的可能性很大。也就是説，王小姐有很大的機會少交3.3萬元的稅。

　　新系統剛上線一週，廣州市地稅目前尚未發佈相關運行數據。而國家稅務總局局長肖捷3月30日在中國政府網在線交流時曾透露，某市稅務機關在進行評估的第一個月，就有96.7%二手房交易通過評估調增了計稅價格。

　　記者在房管交易登記中心採訪發現，許多市民都表示被調增了價格。一位正在辦理親戚間二手房産過戶業務的市民透露，其原本報的價格是7000多元/平方米，經過核價調高到8900元/平方米，調高的幅度達到兩成多。