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二手樓報價多被調高 計稅價評估系統防"陰陽合同"

發佈時間:2012年04月07日 01:36 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  交易報稅時報低價的“陰陽合同”在過往二手交易中時常發生,不過這個漏洞已經被堵塞。4月起,廣州十區兩市範圍內上線應用存量房交易計稅價格評估管理系統。昨日,記者到房管交易登記中心採訪,有市民已被調增稅款。

  仲介人士介紹,以前採用的核定均價脫離市場太多,所以有陰陽合同的漏洞出現,而新的核價系統則綜合了多家房地産評估公司的數據,更加貼近市場價。

  數據收集覆蓋全市住宅

  廣州市地稅局介紹,存量房交易價格評估計稅,就是由稅務機關依據採集來的房地産基礎信息,採用一定的評估方法,建立存量房交易申報價格比對系統,對各類存量房進行評估。採用孰高原則,即納稅人申報的交易價格符合客觀實際時,按納稅人申報的交易價格徵稅;納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的,按存量房交易評估值徵稅。

  目前,廣州地稅已完成覆蓋廣州市十區兩市住宅、別墅等的數據收集,並結合國土房管、規劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地産相關管理數據,建立了全市住宅存量房基礎信息數據庫。

  系統剛上線2個工作日,廣州市地稅並未發佈相關運行數據。而國家稅務總局局長肖捷3月30日在中國政府網在線交流時曾透露,某市稅務機關在進行評估的第一個月,就有96.7%二手房交易通過評估調增了計稅價格。

  新核價普遍高一兩成

  昨日,記者在房管交易登記中心內採訪了正在辦理二手房過戶業務的市民,有市民表示被調增了價格。黃先生説,他屬於親戚間房産過戶,原本報的價格是7000多元/平方米,不過經過核價調高到8900元/平方米,調高2成多。

  仲介人士説,廣州以前用國土房管局的成交數據作為基準核定價格,由於成交多數都報低價,所以價格脫離市場價。天河區和海珠區已經在去年11月試點,按照之前試點情況,核價系統均價要比之前高出10%~20%。“比如某些街道原本均價近8000元/平方米,核價系統之後調高到10000元/平方米。”

  “新核價系統堵塞了報低價的漏洞,短期內成交單價會拉高”。他認為,對於原本想低報價來避稅的交易者來説,短期內的確要多交稅,不過隨著成交報價越來越貼近市場價,日後稅費成本會“隨行就市”,隨著價格變動而變化。 (記者何穎思)

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