廣州推行存量房交易價格評估 "陰陽合同"行不通_新聞臺

　　筆者近日從廣州市地稅局獲悉，廣州市于本月1日起應用房地産評估技術對存量房交易申報價格進行評估。該系統的上線，將有效避免由於房産買賣雙方簽訂“陰陽合同”而導致納稅人所申報交易價格大幅低於市場價格的情況。

　　廣州市地稅局負責人介紹，應用房地産價格評估技術加強對存量房交易管理，是基於近年來在存量房交易時，交易雙方為逃避稅收，在按真實價格簽訂交易合同的同時，還簽訂一個低於實際交易價格的假合同，作為申報納稅的依據，就是社會上所説的“陰陽合同”。

　　加強存量房交易稅收徵管的重要內容就是應用房地産評估技術對存量房的交易申報價格進行評估。存量房交易價格評估計稅，就是由稅務機關依據採集來的房地産基礎信息，採用一定的評估方法，建立存量房交易申報價格比對系統，對各類存量房進行評估。納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格徵稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值徵稅。

　　筆者了解到，根據國務院辦公廳及財政部、國家稅務總局有關文件精神，廣州市一直在推進應用房地産評估技術對存量房交易價格評估工作。目前，已完成覆蓋廣州市十區兩市住宅、別墅等的數據收集，並結合國土房管、規劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地産相關管理數據，建立了全市住宅存量房基礎信息數據庫，在此基礎上通過評估模型制定覆蓋全市範圍的房地産基準價格體系，能夠求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價，只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，評稅系統就可以計算出該宗房産的價值。