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羊城晚報訊 記者嚴麗梅、通訊員王淩報道：覆蓋廣州十區兩市所有住宅、別墅等存量房的評估核價系統于本月1日正式上線。這一系統上線後，目前在住宅存量房（俗稱“二手住房”）交易中普遍存在的“陰陽合同”將遭封殺。
據廣州市地稅局介紹，該系統上線後，所有進入交易環節的廣州市二手住房，在申報納稅時都要經過該系統全面評估。這一評估過程是，由稅務機關依據採集來的房地産基礎信息，採用一定的評估方法建立存量房交易申報價格比對系統，對各類存量房進行評估。當納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格徵稅；當納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值徵稅。
據悉，從去年開始，廣州市稅務系統便一直推進這項工作，目前已完成對廣州十區兩市住宅、別墅等的數據收集，並結合國土房管、規劃、公安、民政、城建、地稅等部門房地産相關管理數據，建立了全市住宅存量房基礎信息數據庫。在這些數據基礎上，通過評估模型制定了覆蓋全市範圍的房地産基準價格體系。在這個系統裏，能夠求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價，只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，就可以計算出該宗房産的價值。
廣州市地稅局表示，該評估核價系統的上線運行，將有利於落實國家房地産市場調控措施，引導居民住房合理消費；有利於堵塞存量房交易“陰陽合同”低報、瞞報真實成交價格所形成的稅收漏洞。
嚴麗梅、王淩
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