姐借弟名購房,二人簽下“借名購房”協議；多年後房屋升值，親人反目

　　□記者李紅汛實習生劉啟路

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　　姐姐借弟弟之名購買了他單位的集資房,雙方簽下“借名購房”的協議。10餘年後,因房屋升值，這份協議導致姐弟反目。今年3月28日，鄭州市中原區法院成功調解了這起因姐借弟名購房而引發的官司。

　　據悉，這是我省審結的首起“借名購房”案件。法學專家表示，“借名購房”合同應視為無效合同。

　　姐借弟名購房，房價上漲，弟媳不幹了

　　劉潔與劉德（均化名）是姐弟倆，2001年8月，姐弟倆簽訂協議，同意弟弟單位的一套面積87.2平方米的集資房（當時價格9.6萬元）由姐姐按集資房款交錢，並辦理購房手續；房産證以弟弟名義辦理，商定適當時候再轉姐姐名下。弟弟收取姐姐房屋補貼5000元。

　　弟弟單位房屋交付後，該房屋至今由姐姐使用。2010年，弟弟拿到了房屋所有權證書，房屋性質登記為房改房。因房屋升值，弟弟的妻子不同意該房給姐姐，姐姐遂起訴至中原區法院，要求把房屋判給她。

　　今年3月28日當天，經法官耐心調解，姐弟倆達成協定：姐姐再向弟弟補償15萬元，弟弟配合辦理房屋産權過戶手續。至此，一起“借名購房”引發的官司得以解決。據悉，這是我省審結的首起“借名購房”案件。

　　目前我國尚無“借名購房”合同糾紛適用法律

　　“雖然此案經調解圓滿解決，但它暴露出來的法律問題卻值得反思。”此案承辦法官黃健告訴記者，近年來，隨著各地對保障房政策的落實和各種限購令的實施,“借名購房”的情況也相應大幅增加,由此引發的糾紛呈上升趨勢。目前全國尚無統一的“借名購房”合同糾紛法律適用規定，各地法院審理此類案件的方法也不盡相同。有關部門應儘快出臺相關規定，以便規範案件審理、統一法律適用。

　　法官馬偉利説，目前出現的“借名購房”合同糾紛案，主要涉及單位房改房、集資房和政府經濟適用房等，通常有四個特點：一是隨著房屋升值，出借名義人往往以合同不合法而反悔多；二是雙方對實際購房款的出資歸屬爭議多，由於房屋出賣人仍以出借名義人為交款人開具收款收據、發票等，而這些收據、發票原件通常由出借名義人持有；三是“借名購房”人訴求出借名義人交付房屋、履行協助辦理房屋産權過戶義務居多；四是當事人不承認當初達成有“借名購房”口頭合同爭議多。

　　【專家説法】

　　“借名購房”合同無效

　　河南財經政法大學張建成教授認為，“借名購房”合同因購買人不具有購買條件，而通過借用具有資格或條件人的名義進行購買，違反了相關規定，主觀上存在惡意規避的故意，嚴重擾亂有關部門的監管秩序，同時使國家的有關土地、房産稅費流失。此類合同應視為無效合同。

　　在實際交易中，有一部分“借名購房”者在規避政府部門的限購令。新密市檢察院副檢察長陳松坡説，政府限購政策在於嚴厲打擊房價過快上漲，促進房地産市場健康發展。如果“借名購房”意在躲避政府限購令，此類合同和規避經濟適用房限制的情形一樣，應認定為無效合同。

　　陳松坡還説，若是單位內部開發的房屋，限定購買人為本單位職工，不具有條件的人與該單位的職工達成合同，法院應考慮實際情況，對實際出資人合理權益給予保護。線索提供張勝利黃健