問房博士，你好！今年6月，我出售一套房屋，蔣先生看房後較滿意，和我簽了《房屋買賣合同》，付了購房定金2萬元。不過簽約時，蔣先生以其兒子小蔣名字簽的合同。我當時覺得是父子關係，就沒要求他提供授權委託書。下半年房價下跌，蔣先生未按照合同約定支付房款。11月，我將小蔣起訴至法院，要求法院令他支付購房款。但小蔣辯稱，本人未授權他父親買房，該合同無效。請問合同是不是真的無效？我該如何維護權益？讀者伍先生

　　答伍先生，你好！來信收到，經向上海中原地産法務總監姚志雲諮詢，答覆如下：

　　從你反映的情況看，要視蔣先生本人是否能出示授權委託證明(或者相關證據)，以及簽署合同時的意思表示，來確定合同的效力。

　　如果蔣先生能出示兒子小蔣(從所述情形看，小蔣應為成年人，具有完全民事行為能力)的授權委託書，則該合同有效，其效力直接約束小蔣。小蔣應誠意履行合同，否則應按合同約定承擔違約責任。

　　如果蔣先生不能出示授權委託證明，表明他未獲小蔣授權而以其名義簽合同。依據合同法等規定，該合同不會對小蔣發生效力，小蔣不必履行合同，亦無須承擔違約責任。

　　對於上面第二種情形，還要根據蔣先生簽署合同時的表述來分析。如蔣先生表述買房是他自己決策而使用兒子名字等，付款、操作均由自己處理，則表明實際的房屋買賣關係是發生在伍先生與蔣先生之間，兩人均受約束，如蔣先生拒絕履行合同，應承擔違約責任。

　　但如果蔣先生當初明確表示買房的是小蔣，自己僅為代理辦理，則在小蔣否認授權的情況下，難以約束蔣先生或小蔣，但蔣先生應當為合同的無效承擔締約過失責任，賠償伍先生遭受的損失。劉珍華