近日，安徽、成都、長沙、天津等多個城市不斷傳出開發商因資金鏈斷裂而“跑路”的消息。一向財大氣粗的房産商上半年還聲稱要“穿著棉衣過冬”，如今怎麼會選擇“跑路”？

       在調控持續的背景下，融資渠道收緊、負債率高等一連串的打擊讓今年傳統樓市旺季“金九銀十”風光不再，加上市場的觀望情緒帶來的成交量下跌更讓一些原本就資金不夠雄厚的開發商的處境雪上加霜，房企資金鏈壓力大增。

       除了常規的民間融資，高利貸、公司不同板塊資金拆借、項目出售、公司轉讓都開始在房産企業內部上演。年末已至，很多房産商要支付大筆建築和材料費用，隨著脆弱的資金鏈日漸瓦解，一些開發商更開始用房産抵債。

       不論是降價潮，還是開發商“跑路”，背後掩藏的都是資金危機。種種跡象都表明房産企業，尤其是中小房企凶多吉少。

       據上海聯合産權交易所近期的交易顯示，來自於上海、北京、廣州、西安等多個房企的股權及債權等也紛紛在上海聯交所掛牌出讓，業內中小房企或被吞併的傳言也不絕於耳。特別是二三線城市隱現小開發商破産潮，預示著房企格局的大洗牌即將開始。

       亞太城市發展研究會政策研究中心主任謝逸楓表示，中國房地産行業80%的中小企業都面臨著不同程度的資金緊張。開發商“跑路”説明了中小開發商資金鏈已顯現斷裂現象。目前，調控並沒有放鬆跡象，隨著限價、限購、限貸及房産稅等政策進一步加強，中小房企資金鏈破裂將會加劇。

       中原地産統計的市場公開數據顯示,今年前7個月，房地産行業內公開的股權並購數據合計為62宗，相比去年同期上漲了72.2%。從並購案例完成數量來看，建築和工程類也是8月份一大熱門行業。

       顯然，這些規模不大卻數量眾多的並購案例就是中小房企在資金鏈繃緊時刻“斷臂求生”的結果。而業績表現較好的大房企，則因為其較高的資金週轉率而大肆開展收購，逆勢擴張。

       對此，安徽省房地産協會副秘書長李國昌表示，房地産業洗牌是大勢所趨，這會讓市場更加健康。當今房地産市場泡沫很大，未來的發展趨勢應該是穩中有降，小開發商或將被兼併或者破産，而大開發商則可以整合優勢資源更好地發展。

       不過，房地産業洗牌過程中，正常的並購、降價都是市場調節的結果，而“跑路”卻是嚴重破壞市場的行為。“跑路”的開發商與業主簽了購房合同，收了房款卻跑了；與施工單位簽了合同，到了付款期卻不履行合同。這丟掉的絕不僅僅是作為企業的誠信。

       一直以來，很多房地産企業都是賒借經營。特別是在建築上，多是建築單位先墊資支付工程款。值得注意的是，今年全國開工1000萬套保障房，全國潛在庫存商品房100億平方米。如果因為房産商的資金斷流，引發大範圍的“欠薪潮”，開發商“跑路”帶來的就絕非是破壞房地産市場的單一影響了。

       避免無良房企的“跑路”，要予以機制監管和約束，才能促進房地産業的健康有序發展。