中廣網北京11月26日消息（記者吳善陽）據中國之聲《央廣新聞》報道，在上海樓市降價潮逐漸發酵的今天，上海復地新都國際推出的3.5折拍賣今天（26日）十點將在易居網上演，是真降價還是新噱頭？

　　據記者現場了解，在瓊漿路上面，它前面是寶山路後面是工新路包圍的復地新都樓盤的，由於今天是雙休日而且還比較早，所以還沒有非常的熱鬧。這個樓盤是在上海閘北區內環線的一個中心城區的樓盤，總規劃面積是12萬平米，有6幢高層住宅和平樓頂層，應該説這裡離地鐵三號線、四號線的路線只有兩三分鐘的距離，過了馬路就是了。

　　離八號線步行也不到十分鐘，出行應該是很方便的，往前面一段可以到鐵路上海站，往後面一點可以到嵩山北路的商業區，所以出行還是蠻方便的。但是由於離輕軌太近了，它有一定的噪音，今天拍賣的兩套房正是位於小區當中最靠近輕軌的那一幢樓裏面，這幢主要是70平方左右的小戶型，平常的銷售價在每平米4萬2左右，這次是100萬起拍，確實起拍價是很高的，但是到底成交情況也不是很清楚。

　　現在離拍賣還不到一個小時，可是周邊的居民對這個事情一無所知，他們似乎也不太關心，記者也問了一些路人和居民他們就沒有得知所謂拍賣的事，大多數認為是做戲。有居民就表示這裡一開盤就4萬多，從來沒便宜過，銷售也是沒看見他們怎麼火，現在是變個花樣搞拍賣，他們真想降價把房子賣了是個好事情，希望房價能夠跌下來。也有居民表示他們就住在附近也來看過房就是太貴了，如果能跌到三萬以內甚至更多一些，他們也許會考慮出手買，但是作為作秀是沒有用的，擺姿態沒有必要，關鍵是把價格真正的下來，自然會有需要的人來買的。

　　3.5折看起來折扣不小，但是卻只賣兩套，還是拍賣，商家此舉，到底是力求降價度難關還是又只是一個噱頭。最近一段時間以來，各方降價的消息是層出不窮，北京剛有樓盤5折銷售，上海就出來了一個3.5折拍賣，確實吸引了不少眼球。但是説到3.5折的價格靠不靠譜，先來看看價格，根據媒體報道雖然3.5折的價格看似很低，開發商也宣稱是零利潤賣房。但事實上房地産毛利潤是遠遠高於其他行業的，在上海的一些項目，雖然降價幅度已經很大之後，也是其毛利潤能達到30%以上，對於開發商來説並不能使其傷筋動骨。

　　此外，這次樓盤是以拍賣的形式進行的，也就是説成交價格不到最後是沒有人知道的，也有業內分析就認為，拍賣底價雖然不高但是在競價的過程中，很可能以3.5折底價的一倍甚至更高的價格才能成交，而且只有兩套。所以，開發商宣稱大力度降價肯定是不準備，而且這個樓盤所在的復地地産集團它只是在賣房促銷是基於自己在12個城市的22個項目，作為最早進入人們視線的幾家拍賣其降價的含義可能沒有為開發商帶來的關注意義更大。

　　網友對於此次的3.5折拍賣也是圍觀居多，大部分人的人認為雖然現在北上廣的打折氣氛是愈發濃烈，但是此次開發商不過是在製造賣點，與其搞什麼舉家拍賣，不如多多讓利。北京一位網友老汪就認為他們不樂意看到什麼熱鬧的拍賣，而是希望更直接，也就是實實在在，你是什麼的價位就以什麼樣的優惠賣給他們。“守住寂寞”的微博則是認為，年關降至開發商為了美化報表會降價追求銷售利潤，而年底土地耕用也會增加，開發商抄底土地市場的慾望也是增加，基於這兩點來考慮，開發商資金鏈受緊與此降價來博得市場是很有可能的，但是兩套拍賣房確實沒有什麼説服力，可以看出對於此次的拍賣，網友是並不買賬的。

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