河南省首起借名購房引發的官司在鄭州審結──

　　“借名購房”購來麻煩一籮筐

　　隨著城市的發展，伴之而來的是房屋買賣合同糾紛案件大幅增加，借名購房糾紛也呈現上升趨勢。

　　姐借弟名購房招致親情反目

　　3月28日，鄭州市中原區法院成功調解一起因借名購房引發的官司。

　　劉某與劉某某是姐弟倆，弟弟劉某某是鄭州電氣總廠職工。2001年8月，弟弟與姐姐簽訂協議，同意鄭州電氣總廠一套面積87.2平方米的集資房(當時價格9.6萬元)由姐姐按集資房款交錢，並辦理購房手續；房産證以弟弟名義辦理，商定適當時候再轉姐姐名下。弟弟收取姐姐房屋補貼5000元。弟弟單位房屋交付後，該房屋至今由姐姐使用。

　　2010年，弟弟拿到了房屋所有證書，房屋性質登記為房改房。因為房屋升值，弟弟的妻子不同意該房給姐姐，姐姐遂起訴至中原區法院，要求把房屋判給她。

　　28日當天，經法官耐心調解，姐弟倆達成協定：姐姐再向弟弟補償15萬元，弟弟配合辦理房屋産權過戶手續。至此，一起借名購房引發的官司得以解決。據悉，這是我省首起審結的借名購房案件。

　　“借名購房”糾紛具有四個特點

　　雖然此案經調解圓滿解決，但它暴露出來的法律問題卻值得反思。此案承辦法官黃健告訴記者，目前，全國尚無統一的借名購房合同糾紛法律適用規定，各地法院審理此類案件方法也不盡相同。因此有關部門應儘快出臺相關規定，以便規範案件審理、統一法律適用。

　　中原區法院馬偉利法官説，目前出現的借名購房合同糾紛案，主要涉及單位房改房、集資房和政府經濟適用房等，通常有4個特點：一是隨著房屋升值，出借名義人往往以合同不合法而反悔多；二是雙方對實際購房款的出資歸屬爭議多，由於房屋出賣人仍以出借名義人為交款人開具收款收據、發票等，而這些收據、發票原件通常由出借名義人持有；三是借名購房人訴求出借名義人交付房屋、履行協助辦理房屋産權過戶義務居多；四是當事人不承認當初達成有借名購房口頭合同爭議多。

　　“借名購房”法律風險大

　　河南財經政法大學張建成教授認為，借名購房合同，因購買人不具有購買條件，而通過借用具有資格或條件人的名義進行購買，顯然違反了相關規定，主觀上存在惡意規避的故意，結果嚴重擾亂了有關部門監管秩序，同時使國家的有關土地、房産稅費流失。此類合同應該視為無效合同。

　　在實際交易中，有一部分借名購房者在規避政府部門的限購令。新密市檢察院副檢察長陳松坡説，政府限購政策在於嚴厲打擊房價過快上漲，促進房地産市場健康發展。如果借名購房意在躲避政府限購令，此類合同和規避經濟適用房限制的情形一樣，應認定為無效合同。

　　陳松坡還説，如果是單位內部開發的房屋，限定購買人為本單位職工，不具有條件的人與該單位的職工達成借名購房合同，法院應考慮實際情況，對實際出資人合理權益給予保護。