我們需要轉變住房消費觀念，居者不一定必須有其屋。溫總理也提倡，應該鼓勵更多的人租房。我們相信，在未來中國的住房市場結構體系中，租賃住房會成為一個重要的組成部分。因此租房會成為一種理念，一種可以接受的生活方式。

　　"當然，我們説住有其居，並不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。"國務院總理溫家寶的話言猶在耳。

　　在當前的形勢下，租房會更加合適。之所以得出這樣的結論，主要是因為房價目前仍然處於高位，超過大多數購房者的承受能力，這樣的房價水平難言合理。而從另外一個方面來看，國家對樓市調控力度並未放鬆，因此房價還存在一定的下行壓力，故在此階段購房，在未來難免會遭遇資産縮水的尷尬情形。而從另外一個方面來看，租房應該成為一種被人們所接受的生活理念，在海外國家，租房過日子也是生活的一部分。

　　正是基於這樣的考慮，我們的建議是：現階段就是要租房。

　　調控並未結束

　　調控並未真正結束，房價下行壓力極大，因此在這個階段購房，價格的震蕩會帶來一些意想不到的狀況。

　　從目前來看，調控鬆動的可能性極小，更遑論取消。在3月中旬國務院常務會議上，"堅定不移貫徹房地産市場調控政策"被確定為今年要努力完成的七大任務之一。溫家寶總理也説過："調控不能放鬆。如果放鬆，將前功盡棄，而且會造成房地産市場的混亂，不利於房地産長期、健康和穩定發展。"

　　就在3月27日，國務院出臺了《關於落實〈政府工作報告〉重點工作部門分工的意見》，明確落實《政府工作報告》重點工作部門分工。其中，促進房價合理回歸已經成為今年十大重點工作之一，負責的部門包括住建部、發改委、財政部、稅務總局等12個部委。其工作重點主要包括繼續搞好房地産市場調控和保障性安居工程建設。比如嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，繼續完善保障性住房建設、分配、管理和退出等制度。

　　中央政府調控的決心是空前的。縱觀自2010年以來的新一輪樓市調控，中央政府的作用巨大，而且一直很堅定。從去年10月份開始，陸續有佛山、成都變相鬆動"限購"，今年2月份又有蕪湖市政府鼓勵符合條件的購房需求，但很快都被叫停。

　　目前調控的具體做法在堅持抑制投機、投資性需求的同時，還加大了保障房的建設，政策重點有所轉向，房地産市場的功能有所調整，強調提供居住産品。

　　也正是看到調控鬆動無望，在北京、上海、深圳等城市，開發商已經普遍採用"以價換量"策略。在這種情況下，房價面臨著不小的下行壓力。因此在這個時期買房，房價下降將成常態，這對購房者來説，是需要留意的。因為房價的下跌，帶來的結果就是資産的縮水。

　　購房成本過高

　　"現在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。"溫家寶總理如是説。溫總理所指的一些地方，包括京滬穗深一線城市以及一些房價上漲過快的二、三線城市，諸如杭州、南京、海口、溫州、三亞、鄂爾多斯等。

　　以上海為例，在中外環線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價在250萬～300萬元之間。這樣的房價水平，對於普通工薪家庭來説，的確有些勉為其難了。

　　相關數據表明，包括北京、上海在內的國內大城市，房價收入比偏高，這意味著目前購房成本仍然偏高。根據第一太平戴維斯發佈的相關數據表明，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比率約為30。這意味著在上海，一個中等收入家庭買一套100平方米的兩居室需要奮鬥30年，為當前內地最高；廣州與北京次之，約為28年。這顯然要高於海外國家的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11；澳大利亞悉尼的房價收入比率低於10；而在瑞士的蘇黎世，該比率遠低於10。

　　面對這種現狀，不買房成為比較現實的選擇。

　　樹立租房生活理念

　　租房應該成為一種新的住房消費理念。

　　雖然國內租房市場早已有之，而且現在已經變得相對比較成熟，能夠滿足各種類型的需求。但不可否認的是，租房在很大程度上是不得已而為之，其實在我們的內心深處，置業一直為第一選擇，不管條件是否允許。

　　但海外國家和地區卻並非如此。有數據表明，有六成德國人一輩子不買房，在1993年，德國人擁有産權房的比例為39%，雖然過去了18年，但這一比例僅上升了4%，可見德國很流行租房。在德國，除了帶子女的家庭和高收入者，單身家庭租房比例高達72%，無子女家庭租房比重也達到52%。雖然英國、西班牙和意大利的自有住房比例高達80%左右，但縱觀整個歐盟國家，自有住房比例也不過60%左右。

　　我們的鄰國日本，雖然同為東亞國家，對土地有著很深的情結，但因為房價高昂，日本大多數年輕人不僅在結婚時選擇租房，婚後相當長一段時間也是過著租房的日子。數據表明，日本租房結婚者比例高達67.1%，40歲以下的人群租房居住成為常態。

　　由此可見，租房應該成為住房消費中的一種選擇。在尚未達到購買自有住房的情形下，不妨先主動選擇租房，這樣既可以避免自己因為買房而背負沉重的財務負擔，也能安排財力用在其他的地方，比如投資理財，再比如自身充電。即使是對於已經具備了購房條件的人群來説，也可以靈活安排自己的財務計劃，並不一定要把全部家當都押在房産上，從而失去了提高生活品質的機會。

　　不過，由於目前租房市場並不是很規範、保障性力度不夠、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等問題，但這些都不是阻礙我們選擇租房居住理念的理由，因為這些問題終會得到解決。我們已經欣喜地看到，國家在住房租賃市場建設方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建設，加大租賃住房供應等，通過種種行之有效的引導，租房會慢慢變成一種可行的住房消費方式。

　　租房，應該成為一種新的生活方式。