對話背景

　　3月18日，財政部部長謝旭人在2012中國發展高層論壇上表示，要“穩步推進房産稅改革試點，並進一步研究制定房産保有交易環節的稅收改革方案”。

　　由此，本已經是焦點的房地産稅制改革更成為人們熱議的話題。此前，上海和重慶已經試點徵收房産稅一年，有什麼樣的啟示呢？通過房産稅改革能達到抑制房價的目的嗎？房産稅如何服務於納稅者？最近，各方對房産稅改革似乎都有話要説。

　　3月24日，清華大學中國和世界經濟中心舉行了“‘十八大’前夕──經濟形勢分析會”。會上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹表示，房産稅不是為了試而試，是為了鋪開才試。在兩會期間，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，房産稅會逐步推廣，成為化解當下房地産調控僵局的必要條件。最近，在接受媒體採訪時，南京大學經濟學院教授高波説，推廣房産稅應先減稅。

　　住建部專家：房産稅不是為了試而試 是為了鋪開才試

　　秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心主任）：抑制房地産市場的投資和投機性需求是一個長期的過程，除了限購這樣的政策，還有稅收。她表示，房産稅的試點取得了一定的成效，“房産稅今後是一定要開徵的，但多久以後全面開徵我不知道”。試點的目的不是為了試而試，而是為了鋪開才試。

　　目前中國房市出現了兩個調控效果：投資和投機性需求被擠出市場，現在房地産市場基本由“剛需”在支撐；房價的漲幅終於得到控制，而且一些城市房價明顯下調。除了限購等政策，她認為，緊縮的貨幣政策使得整個房地産全産業鏈均受影響，包括房企前端開發所需資金以及購房者購房所需資金。

　　今年房價出現報復性上漲的主觀和客觀條件都不具備。從主觀條件上看，中央和地方政府對控制房價上漲提出了嚴格要求，要促使房價的合理回歸。

　　客觀條件上看：一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價銷售；另一方面，中央提出要採取有效措施增加普通商品房的供應，今年的房市會以普通商品房消費為主，普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。