三月春深，氣候升溫。伴隨著近期諸多新出爐的數據分析，京城住宅成交的“升溫”似乎也已經到來。根據北京市住建委的網簽數據統計，上周北京住宅網簽總量為4844套，環比前一週上漲了22.4%，也創下年內單周成交新高。

　　如此新高之下，長久以來被購房人談論的“抄底”貌似已經沒有什麼新鮮感。倘若真是需要住房，且手中有錢，就買了吧！即使未來有漲有跌，難不成你把房賣了，手握鈔票睡大街去。如此看，真正的購房行為對市場來説是最公平的。常説買賣雙方是在博弈，既然博弈，只有“費厄潑賴”的公平競爭才是正常的市場。

　　誠然，這樣的建議並不針對於“無底線觀望者”，即手中既有購房資格又有購房資本的有房人，畢竟不是必需品，確實沒有著急的道理。更何況，目前真正的主力人群不是他們，而是賣一套再買一套的升級人群以及一套都沒有的剛需。

　　實際上，對於房價的等待一直都趕不上對於房子的需求，當北京人口突破2千萬時，人多地少房更少的境地下，開發商自然可以手握價碼。房地産的價格奇跡建立在一個買賣雙方實力不對等的基礎上，這顯然不公平。

　　於是，宏觀調控來了，限購政策下了。買賣雙方的實力開始逐漸對等。雖然2千萬人口，能買房的人就這麼多，這回又輪到部分開發商嚷嚷不公平了。但嚷嚷歸嚷嚷，該賣還得賣，時間不等人，業績不容人，到頭來價格調到位自然還能有成交。

　　如今春暖花開，成交有所上升。但做到相對“公平”依然任重道遠，畢竟仍有大量迫切需要住房者仍在等待。其實這種等待也多少透露著“不公平”。畢竟人人都需要家的感覺，但想買房沒資質，於是想長期租房，但又要面臨隨時搬家或者隨時漲價的問題。政府強調的“住有所居”和現實總有差距，略顯不公平。

　　前面提到的“無底線觀望者”再度出現了，其中不少是手握多套住房者，自己用用不過來，空著無所謂，畢竟2千萬人口，漲價租照樣有人租。如此不公平恰恰成就了手握多套房的人群。

　　樓市在調控的基礎上成交上升，從某種角度講是市場成熟的表現。就在北京中原二手房報價指數中也顯示，業主主動降低報價10%的房源比例有所增多。可見，讓多餘的房子儘快流轉起來才是正常的市場現象。

　　既然限購政策不鬆動，那麼隨後的調控升級也應該跟上。今年的政府工作報告提出“改革房地産稅收制度”已經成了最為關注的話題，北京也正在為推廣試點房産稅做一些基礎性的準備工作。什麼時候能讓囤積房産者不得不把房子租出合理價位、約定合理租期，“住有所居”才有真正到位的可能。

　　樓市調控牽動各個方面，真正做到“費厄潑賴”，更需要多管齊下。不僅僅針對開發商，不僅僅針對短期投資客，對於囤積房産者同樣需要調控。（甘放）