剛剛過去的“銀四”首個雙休日，南京共有7家樓盤開盤，其中6家住宅性質的樓盤都是清一色的剛需盤，為搶佔市場，大部分開發商依然延續3月以來的低價策略，其間共認購538套。業內人士表示，在樓市調控依舊從緊的背景下，4月南京樓市很難複製“金三”的瘋狂，低價跑量依然是南京樓市的主旋律。

　　上週六，位於麒麟、江寧、城南等板塊的5家樓盤推出新房源，其中位於城南的善水灣更是以折後11000元/平方米的單價加推115套房新房源，主力戶型有82至143平方米，相較之前售價，降幅約為2000元/平方米。當天，共有100多組客戶參加開盤，被認購68套，其中幾十套小戶型房源售罄。這一天的銷售套數超過該項目去年開盤以來近半年的銷量總和。

　　同一天，城東麒麟板塊的東方紅郡也以低價開盤，推出2號樓面積為86平方米的純剛需房源，共39套，均價9000元/平方米，最高優惠為800元/平方米，開盤當天被認購了近八成。

　　記者了解到，目前南京樓盤中大多數依然以降價銷售為主，但也有個別樓盤取消折扣，悄然漲價。上週六，位於江北的旭日學府以均價6100元/平方米加推132套房，面積在92─119平方米之間。據悉，該項目去年年底首次開盤以來，均價僅為5380元/平方米，當天“日光”。此後，每次開盤價格均有小幅上調，目前已經累計漲了約700元/平方米，但因上漲後的價格還是橋北的谷底價，因此還是“逢開必火”，當天132套房源約認購了120余套。

　　業內人士表示，現階段上調價格的樓盤主要是之前幾次開盤定價較低，並且已經取得了很好的銷售業績。但網博地産機構總經理孫海認為，3月份的持續熱銷是“以價換量”導致需求發力的結果，開發商不能盲目樂觀。“現在市場需求已經得到了一定程度的釋放，在樓市調控依舊從緊的背景下，4月份樓市一直維持好勢頭的可能性不大。樓市主旋律依然是以價換量。” (記者 潘曉琴 顧小萍 實習生 包京輝)