新華報業網訊 昨日，南京多家樓盤推出新房源，欲在“銀四”開局戰中拔得頭籌。其中，城南一家樓盤在歷經了調控後的坎坷和悲催之後，終於在昨日的開盤銷售中打了一場翻身仗。這家名為善水灣的樓盤，昨天用半天的時間賣出去66套房源，小戶型房源售罄。

　　市場艱難，開盤賣了兩套房

　　位於城南西善橋街道梅興路以東的善水灣項目，在去年11月份的首次開盤中敗北。當時，該項目以13000元/平方米的均價，在蓄水多日之後推出了首批房源。不過，由於當時整個市場環境惡劣，該項目的首次開盤只成交了兩套房源。為此，該項目一度入選了2011年南京樓市的十大悲催樓盤。

　　儘管開盤失利，但是善水灣項目本身的優勢並不容小覷。西善橋板塊隨著奧南板塊的興起，在交通和市政配套上受益良多。此外，善水灣還有一大優勢就是引入了優質的學區資源，雨花臺實驗幼兒園和雨花臺實驗小學的引進，使得善水灣躋身學區房之列。據介紹，雨花臺實驗小學更是雨花臺區最好的小學，在全市排名位居前列，善水灣分校是雨花臺實驗小學的首個分校，為36班制。善水灣業主們的子女將來都能獲得免試入學的優厚待遇。

　　記者在南京網上房地産看到，此前善水灣經過了兩次開盤，銷售成績為認購21套，成交30套。對於近40萬平方米的善水灣來説，這樣的開盤成績，給開發商帶來了較大壓力。

　　降價2000元，半天賣了66套

　　昨日上午，建發善水灣以團購的形式再次開盤銷售。一共推出了120套房源，主力戶型為82平方米的小戶型和143平方米的改善大戶型，吸引了370人報名參加團購。為此，開發商也給出了較為給力的優惠，各種折扣之後，這批房源的銷售均價達到了11000元/平方米左右，和此前的13000元/平方米相比，下調了整整2000元/平方米。

　　除了團購的優惠之外，開發商還設立了購房抽獎等活動環節，昨日上午的銷售現場一共吸引了一百多組客戶。對於11000元/平方米的銷售價格，不少購房者表示認可，尤其是一些在城南地區工作的剛需家庭，對小戶型表示了極大的關注。開盤半天的時間，幾十套小戶型房源售罄，現場一共有66套房源認購。這半天的認購量，已經超過了該項目過去半年銷售和認購的總和。

　　“4月份的市場還比較難説，現在市場博弈敏感。”南京網博地産機構總經理孫海表示，開發商想要在“銀四”有所斬獲，性價比仍然是不二法門，只有進一步提高樓盤的性價比，才有可能在接下來的市場中走得更穩當。記者朱福林