雖然業內多表示目前的樓市是回歸而不是回暖，但日均認購量達到200-300多套，庫存房源量明顯下降，售樓處人氣的急劇上升等現象，均表明沉寂已久的南京樓市重新又“活躍”起來，而由剛性需求帶動的這波行情也迅速影響到其他物業，改善型房源的集中出擊成為近期市場上關注的新焦點。

　　據統計數十家改善型豪宅已在“金三”推新，而“銀四”計劃上市的也不少，與此同時，眾多項目的優惠也是非常吸引眼球。本報在此也將對目前市場上的此類房源進行搜索，為您提供置業參考。

　　本報地産評論員 高宏年

　　改善型需求復蘇 12家豪宅“雄起”

　　仙林的高科榮域3月11日推出了40套電梯疊加別墅，主要為126㎡的平層和197-221㎡的躍層戶型，開盤不到一小時便全部售罄，而項目也趁熱打鐵，在上月底又推出80套新房源，其中躍層的總價僅268萬起。

　　而在3月中旬，河西高端標桿樓盤的代表仁恒江灣城推出二期3號樓，一晚上時間即被認購110套房源，銷售約六成。

　　此外，包括很久沒有“動作”的星雨華府推出四期東禦組團共216套房源，成交80多套；逆市漲價後首次推新的朗詩鍾山綠郡170㎡、近400萬元總價的房源吸引了不少購房者出手；城東的保利紫晶山、江寧的天正天禦溪岸也都在近期集中開盤等等，借勢本波由剛需帶動的市場回暖行情，眾多定位改善型需求的項目紛紛“雄起”搶客。

　　據365地産家居網的相關統計，僅3月份南京就有12家豪宅集體“起身”，高調發聲，而從目前已知的銷售情況看，推新的項目整體都取得了不錯的成績。

　　豪宅自降門檻 優惠促銷成主流

　　與目前整體市場價跌量升的格局相呼應，近期集中亮相的改善盤也普遍降低了置業門檻，值得關注。以高科榮域項目為例，1.2-1.3萬元/㎡的價格配合其品牌、産品力等因素堪稱高性價比，取得“日光”的成績也就不足為奇了。另外，“地王”之上建造的天正天禦溪岸均價低至9字頭、城中豪宅菲呢克斯國際公寓毛坯房源10萬抵100萬、中北英郡欲毛坯均價折為精裝價格等等，大量促銷措施涌現。

　　從區域來看，城東和河西依舊是改善人群的主要聚集地。仁恒江灣城、中海鳳凰熙岸、星雨華府、華潤悅府等等都是近期河西較活躍的豪宅代表，而朗詩鍾山綠郡、保利紫晶山和高科榮域等低密度項目更多掌握了大城東的“話語權”，各具特色的河西公寓和城東洋房成為改善客戶群的首選。

　　熱銷多是個案 整體回暖言之尚早

　　儘管目前市場顯出“小陽春”跡象，但業內普遍謹慎樂觀。“本輪市場回暖時間多長，取決於開發商是否願意持續割肉。願意持續割肉，回暖時間就長。不想再割肉，持續時間就短”，網尚研究機構總經理李智表示。

　　而除了大勢之外，針對改善型物業甚至豪宅市場，某代理機構資深策劃也指出，“豪宅的熱銷多是個案，主要是前期積累下來的客戶及稀缺的資源等因素，而後期好的行情能夠持續多久是個問題。目前整體回暖言之尚早，加快跑量、資金回籠加速流通等才是開發公司考慮的當務之急。”

　　據悉，四月份南京樓市的改善性住宅市場將繼續發力，約有十家左右的樓盤推新，中北英郡、藍天華門國際花園和愛濤逸珍公館等純新盤預計將首次亮相。