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南京房價7個月來首次止跌微漲 多數樓盤"坐穩"金三

發佈時間:2012年03月30日 01:28 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  南京樓市自3月份以來的購銷兩旺在拉抬交易量的同時,也令房價出現了小幅微漲。據365網尚數據監控中心的統計,全市92家樣本樓盤的價格在3月份整體上漲了0.42%,停止了連續7個月的跌幅,這也是自去年8月份以來的首次上漲。除了江北房價出現微跌之外,大多數板塊在這個月沒有變化,只有城北和江寧的房價上漲,其中城北的漲幅高達2.89%。  揚子晚報記者馬祚波

  城北一樓盤取消特惠造成房價回升

  開發商“跑量”賣房幾乎貫穿于整個3月份,據了解,這個月已經上市的新房數量在5000套左右,而周均認購量則在1800套到2000套之間,南京樓市的“庫存”也從一個月前的5.5萬套回落至5萬套,買房人的熱情可見一斑。

  銷量升溫的“副産品”也同樣令人關注,根據365網尚數據監控中心的監控,在全市八大板塊的92家樣本樓盤中,除了江北板塊的房價出現小幅回落,城北與江寧都有所上漲。“城北的漲幅高達2.89%,這一點我們也覺得奇怪”,該監控中心的研究人員告訴揚子晚報記者,這是自去年下半年以來城北板塊房價的首次上漲,主要原因是一家樓盤由於老業主的反對,取消了特價優惠房源,房價從每平方米1萬元出頭恢復到1.5萬左右,由此導致整個城北房價的回升。此外,另一家樓盤蘇寧名都匯也因為房源的減少在價格上出現小幅上漲。

  江寧板塊的房價漲幅並不大,只有0.5%,365網尚數據監控中心認為,3月份江寧新推房源的樓盤不多,華菁水苑、托樂嘉花園、保利梧桐語等項目的低價房源逐漸“消化”完後,少量剩餘房源的價格出現微漲,不過這對買房人來説並沒有形成購買阻力。

  多數樓盤房價不漲不跌“坐穩”金三

  值得關注的是,這個月南京的城中、城南、仙林、河西和城東等五大板塊的房價漲幅為零,也就是説,開發商在房價上既沒讓步,也沒上漲,基本上持理性觀望的態度。以城東為例,除了在售的恒基玲瓏翠谷、萬科金色領域等項目,新上市的招商泰格公寓商業性質的酒店式公寓開盤日光,開發商被指稱定價合理;河西仁恒江灣城低調開盤,2萬多元的均價與前期總體持平;豪宅項目中海鳳凰熙岸的房價也基本維持不變,開盤當日賣了8個億。

  “3月曆來都有一波小陽春行情,開發商逮住機會大量推房,也換來了不錯的銷量。”業內人士説,這個時候漲價其實就是“自殺”的舉動,因此絕大多數樓盤還是相當務實的,平價跑量以期回籠資金。

  短期內看房價漲跌意義不大

  該人士還認為,3月份的漲幅其實並非樓盤直接漲價,而是由於取消特價房所導致,因此0.42%的漲幅變化意義不大,若是排除掉這少數幾家樓盤,南京整體房價仍在往下走。

  “城南有一家樓盤曾宣稱漲價,不過據買房人反映,喊漲只是噱頭,折扣過後,房價與之前沒什麼變化。”業內人士稱,河西還有一家樓盤,去年底推出過一批樓王,將均價直接抬升了兩三千元,最近剛推的一批房源位置一般,看似整體均價降了,其實主力房源的價格也沒多大變化。該人士表示,短期內看房價漲跌並不是很“靠譜”,只有比較同一家樓盤裏相同位置的樓幢,在兩三個月內的價格變化才能看出整體房價的走勢,買房人也可以借此考慮是否值得出手。

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