新華報業網訊 南京樓市草長鶯飛，三月份熱賣了6717套新建商品住宅。不過，由於三月下旬樓市出現了微妙的變化，關於樓市接下來的走勢又成為市場關注的熱點。戲劇性的是，前不久兩家地産機構發佈的三月份樓市數據相互“打架”，一家宣佈三月份南京房價小跌，另一家宣佈南京房價微漲。

　　這邊説：三月份房價微漲0.42%

　　365網尚數據監控中心，由於其具有南京網上房地産的獨特資源，因此可信度頗高。該中心不久前發佈調查報告，稱南京市92家樣板樓盤的價格，在3月份整體上漲了0.42%，停止了連續7個月的跌幅，這也是自去年8月份以來的首次上漲。具體原因是購銷兩旺在拉抬交易量，導致了房價微漲。

　　該機構表示，三月份城北房價的上漲，主要原因是一家樓盤由於老業主的反對，取消了特價優惠房源，房價從每平方米1萬元出頭恢復到1.5萬左右，由此導致整個城北房價的回升。此外，另一家樓盤蘇寧名都匯也因為房源的減少在價格上出現小幅上漲。江寧板塊的房價漲幅並不大，只有0.5%。365網尚數據監控中心認為，3月份江寧新推房源的樓盤不多，華菁水苑、托樂嘉花園、保利梧桐語等項目的低價房源逐漸“消化”完後，少量剩餘房源的價格出現微漲，不過這對買房人來説並沒有形成購買阻力。

　　那邊説：三月份房價再跌0.23%

　　中國指數研究院是一家商業性質的房地産研究機構，在全國各地都有數據發佈分支機構。不久前，該機構發佈了全國主要城市三月份房價漲跌情況的月報。月報顯示，南京三月份住宅成交價格為11897元/平方米，環比跌0.23%，同比跌3.5%。這是自去年8月份以來，南京房價的又一次下跌。

　　在此基礎之上，南京房網數據監控中心統計顯示，2012年第一季度南京樓市8大板塊197家在售樓盤房價環比下跌1.16%，8大板塊均呈現不同程度下滑，其中城北板塊下跌幅度最大達3.05%，而城東板塊下跌幅度也高達3.02%。具體到各板塊的項目上，3月份各板塊房價漲跌互現。該中心的統計顯示，綠地新里紫峰公館、托樂嘉城市廣場、恒大綠洲等項目房價開始上漲，世茂外灘新城、長江峰景、宇業東方紅郡等樓盤房價出現下滑。金地自在城、榮盛龍湖半島等項目，3月份依然堅持低價路線。

　　對於365網尚數據監控中心發佈的市場房價微漲數據，中指院南京分院高級分析師李相蘭分析説，數據有所差別主要是樣本選取有差異。例如世茂外灘新城3月底取消了之前的優惠，拖動了全城房價整體回漲。

　　業內説：市場進入博弈期

　　一邊説漲，一邊説跌，市場的感受也同樣參差不齊。有購房者在網上發帖表示，在最近的看房活動中發現，江寧等地的一批樓盤都在喊底價，但是到售樓處現場了解後才發現，不少樓盤的底價其實都是幌子。一家江寧大學城附近的樓盤，喊出了“7”字頭的低價，但是實際上該價格是把贈送面積算在內才得出的，實際銷售價格則仍然在“8”字頭左右。

　　“購房者對不同類型樓盤的估值不一樣，開發商之間的情況也不盡相同，因此3月份房價出現了漲跌互現的局面。”網尚研究機構總經理李智表示，3月份房價的漲跌意味著，市場進入了一個相對均衡的時期。在這個時間點上，開發商和購房者之間的博弈尤其敏感，博弈的結果將直接關係到接下來房地産市場的發展走向。記者朱福林