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樓市復暖投資客又躍躍欲試 房價年漲17.5%才有錢賺

發佈時間:2012年04月06日 09:06 | 進入復興論壇 | 來源:新華日報 | 手機看視頻


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  最新統計顯示,剛剛過去的樓市“金三月”,南京商品住宅認購套數高達8108套,超過去年“限購”前1月份的水平;成交量高達6717套,環比上漲84.8%,比去年3月2245套的成交量大漲近200%,創下“限購”以來的新高。

  據機構統計,當前入市的購房者中有約5%—10%是投資客,他們大多瞄準酒店式公寓之類的小戶型。滿堂紅(南京)公司市場部主管李媛告訴記者,近期有不少投資客“抄底”購買江北的低價房源。去年底以來,江北一些樓盤降價幅度比較明顯,總價相對較低,有的購房人認為有利可圖,不惜一次性付款買入。

  據了解,雖然有限購、限貸限制,但市場的投資衝動從來就沒有熄滅過。為突破“雙限”,這些投資客或以父母或以子女的名義購房,甚至通過關係獲得首套房貸款利率。

  專家介紹,近兩年樓市的短期投資收益已大不如前。以江北一套86平方米、總價63萬元的小戶型為例,在一年內房地産調控政策、稅費政策不發生改變的情況下,到2013年只有當總價賣到74萬元才能不虧本,即房價漲幅達到17.5%才有錢賺。  

  “按照現行的央行利率標準,銀行一年期定存利率為3.5%,按照3.5%的年投資回報率可以計算出,如果賣出房價低於74.394萬元,就意味著投資者還不如把錢存在銀行。”

  去年南京確定的房價控制目標為“新房漲幅不超過10.4%”,如以此目標來衡量,在目前市場基本條件不變的情況下,短線房産投資顯然已無利可圖。  

  南京鏈家市場部經理舒莉莉則認為,目前南京新房整體庫存量已經從年初的5.5萬套回歸至近4.9萬套,庫存壓力持續減輕。然而,由於南京市正常庫存量應該在4萬套左右,按一季度消化速度,當前48170套的庫存量,大約需要4個月的時間才能消化至4萬套“安全線”以內。這段時間內,大部分新房價格難以出現較大幅度的變化,而為促進成交,部分樓盤價格仍然存在進一步下探的空間,這無疑也增加了投資風險。    (汪曉霞)

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