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二三線城市樓市“退燒” 降價促銷漸增

發佈時間:2012年04月05日 09:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  降價促銷漸增 退房現象頻現

  清明節假期期間,二三線城市樓市在調控繼續從嚴的背景下繼續降溫。北京周邊地區部分縣市房價延續鬆動態勢,珠三角一些三線城市的開發商拿出較為“實在”的優惠促銷措施。

  “大北京”區域樓市低迷

  距離北京東南方向50余公里的香河縣,屬河北省廊坊市管轄。北京房價高漲導致部分購房人向北京周邊縣市尋求出路,香河也成為北京剛需群體的一個重要選項。隨著北京樓市的“停漲”,香河房價應聲而落。近期,“退房”成為香河樓市熱門詞之一。

  近期掀起退房潮的是一個名叫香城酈捨得樓盤,在3月推出4318元/平米的特價房源後,引發前期業主的“維權”,而此前香河樓市均價在每平米5600元左右。目前,香河多數樓盤出現退房現象。

  南距北京50公里的固安縣,房價也曾快速上漲,近期則出現大幅回調。2011年,固安部分樓盤價格站上每平米8000元的高位,而今年以來固安的多個樓盤出現每平米1000元左右的降幅。即便如此,固安的成交依然持續萎縮,庫存進一步走高。隨著北京房價的持續鬆動,環北京區域樓市還將進一步低迷。

  不僅是環北京區域,離北京較遠的河北唐山樓市也是持續低迷。一位唐山購房者告訴中國證券報記者,他三年前購買的樓盤現在基本維持原價,“如果算上物價漲幅,在唐山買房肯定不划算”。唐山地産業內人士介紹,萬科在唐山開發的金域華府項目,在一期尚未售罄的情況下,很可能在4月推出2期,“雖然成交不算理想,但是大型開發商減速很難”。與萬科金域華府一路之隔的嘉裏建設雅頌居,早已具備預售條件,但至今沒有開盤。唐山地産人士稱,即使雅頌居現在開盤,成交也不會理想,所以不如變成現房再進行出售。這位地産人士還表示,目前唐山的多個地産項目出現停工和工程進度放緩的現象。

  珠三角降價樓盤增多

  位於深圳東部的惠州,去年一度成為被納入新一批限購名單的“熱門人選”。在此前深圳房價上漲的帶動下,部分深圳投資需求也進入惠州樓市,使得惠州房價近年出現快速上漲。然而,隨著深圳房價出現實質性鬆動,惠州樓市也開始掉頭向下。

  “越來越多的樓盤採取明降的方式,而去年只是暗降。”惠州隆垣地産代理部總經理肖琴華對中國證券報記者表示,“降價、促銷、低首付成為惠州開發商的組合拳”。肖琴華介紹,雖然惠州還沒有出現開發商大面積大幅降價的局面,但是部分搶先降價的開發商顯然佔據主動。“10%的降價樓盤撬動了90%的市場”。隨著部分樓盤出現實質性的優惠,近期惠州多個樓盤的看房客開始增多。“惠州樓市3月的成交較2月有明顯回升,主要的成交都集中在出現明顯價格優惠的樓盤。”

  肖琴華介紹,位於惠州江北的某樓盤,均價從去年6000元/平米左右直降2000元/平米,因此引來熱銷。“&&降價的開發商比較聰明,預計未來幾個月‘變聰明’的開發商會越來越多。”肖琴華表示,主動降價的開發商以大型開發商為主,而一些小開發商不免有些遮遮掩掩,其原因在於大開發商更在乎資金的週轉。

  另一個珠三角城市東莞,近期樓市成交也出現反彈。合富輝煌市場研究部副總監李興旺對中國證券報記者表示,東莞樓市3月的成交較2月有明顯的回升,一些開發商針對市場需求推出中小戶型,價格上也進行優惠。“部分購房者認為,東莞樓市在調控期間並沒有出現明顯下調,未來出現大幅調整的可能性也不大。因此,當一些樓盤出現實質性優惠時,這些購房者就會出手。”李興旺預測,如果開發商未來進一步推出促銷舉措,東莞樓市成交有望進一步回升。

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