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申城樓市初現小陽春 以價換量仍是大勢所趨

發佈時間:2012年04月05日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月5日消息:春暖花開,市民舉家看房的熱情,也和踏青的溫度一起高漲起來。來自上海搜房數據監控中心的最新統計顯示,今年3月份,上海新建商品住宅成交面積約79.9萬平方米,創下了自去年6月份以來的最高水平。

  經歷了1月的冷清、2月的陰霾,今年3月,上海樓市終於迎來了久違的陽春之勢。3月份,全市17個區縣的成交全線上揚,79.9萬平方米的成交量,比2月份上升了98.2%,同比去年3月份,也有著94.2%的增幅。其中寶山區以17.1萬平方米的簽約總量繼續領跑全市,單區壟斷了全市超1/5的成交量。

  “此輪成交上揚,與開發商以價換量的銷售策略有著直接聯絡。”上海搜房數據監控中心分析師湯正魏表示,房源庫存始終居高不下,使開發商們備感壓力,樓市價格戰開打愈演愈烈。目前,上海市場共計有212個樓盤打折,最大優惠額度也突破了6折大關。開發商為促進成交,紛紛放下身段,加上房貸利率有所鬆動,於是一大批剛需買家結束觀望,選擇在此時入市。

  在3月份商品住宅成交面積榜單上,排名前三的,成交均價都在2萬元/平方米以下。其中,寶山顧村板塊的保利葉城再度成為月度冠軍,均價17188元/平方米,成交了43006平方米、386套,顯示其每平方米直降4000元(其中2000元為裝修)的策略十分奏效。排名第4的海珀府邸成交均價63187元/平方米,和報價80000元/平方米相比,大約打了八折。

  清明小長假期間,由於工作日有所調整,一些項目延遲了推盤計劃。3月31日至4月4日期間,全市僅有2個公寓項目開盤或加推200余套房源。不過,這並不代表開發商將就此放緩推盤節奏。據統計,上周又有8個項目新獲預售證,預售量達到1053套、13.9萬平方米。

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