在通脹壓力、股市不穩、投資渠道不多的情況下，房地産投資曾經是回報較高的渠道之一，而相關數據表明，進入3月以來，南京樓市出現回暖跡象，一些投資客又開始蠢蠢欲動，當前的房地産還適宜投資嗎？有業內人士詳細為投資者算了一筆賬，稱當前樓市已不適合短期投資。

　　近日，網尚研究機構總經理、三六五地産研究院院長李智在其博客中發表了名為《給當下房産投資客算筆賬》的博文，以一套86平方米，總價63萬元的小戶型為例，在一年內房地産調控政策、稅費政策不發生改變的情況下，到2013年只有當總價賣到74萬元才能不虧本，即房價漲幅達到17.5%才有錢賺。

　　假設買二套房的投資人於今年初採用最低首付(六成)、30年按揭購入上述小戶型住宅，2013年初拿房、辦兩證、交契稅並轉手賣出。這一年期間購房者所要承擔的費用包括首付款、一年的貸款支出以及契稅、維修基金等。其中首付款為63萬元×60%=37.8萬元，一年的貸款還本付息支出(按等額本息還款法)為1805元×12=2.166萬元，買房契稅為63萬元×3%=1.89萬元，住房維修基金為86平方米×120元/平方米=1.032萬元，此外，還有尚未償還的貸款，總計24.9788萬元。賣房時投資者還將承擔成交價5.55%的營業稅和1%的個稅。

　　按照現行的央行利率標準，銀行一年期定存利率為3.5%，因此，按照3.5%的年投資回報率可以計算出，如果賣出房價低於74.394萬元，就意味著投資者還不如把錢存在銀行。

　　63萬元的房子漲到74萬元，一年的漲幅要達到17.5%，而目前南京的房價控制目標為，新房漲幅不超過10.4%。這充分表明，在目前市場基本條件不變的情況下，房地産短期投資已無利可圖。

　　據365網尚數據監控中心跟蹤的92個樣本樓盤價格走勢顯示，進入3月以來，南京樓市出現成交量增長、房價止跌的現象。相關數據顯示，本月南京房價整體上漲了0.42%，停止了連續7個月的跌幅，是自去年8月份以來首次上漲。

　　“樓市回暖，除了‘剛需’的大量釋放，也有部分投資客蠢蠢欲動。”李智告訴記者，當前入市的購房者顯然以剛需為主，但也有約 5%—10%是投資客，這些投資客大多瞄準酒店式公寓之類的小戶型。不過事實證明，近兩年樓市的短期投資收益已大不如前。