進入4月份，隨著春節後集中入市的外地來津人員、家長陪讀租房等需求的釋放和消化，租賃市場進入傳統的成交淡季。記者從本市大型二手房仲介公司了解到，4月份租賃業務日均成交量與之前相比下降一成左右，月租金價格也出現停漲跡象，部分片區甚至有100-200元的回落。

　　市場需求明顯縮減

　　今天上午，記者走訪老城廂、南京路附近多家二手房仲介門店了解到，4月份之後，租賃市場成交量呈現大幅下降狀態。據某大型連鎖仲介公司租賃業務成交量分析顯示，4月份與2、3月份租房旺季相比，成交量有10%左右的降幅。同時當前市場中新增客源量也呈現逐步下滑的趨勢，與8月高峰期相比下降15%左右。

　　經紀人高娃告訴記者，目前租賃客戶數量大幅減少，前來諮詢的主要是“換租型”客戶，佔到整體的近50%，而一個月前該類型客戶佔比僅為一至兩成。在房源選擇方面，“換租型”客戶對於房源性價比要求更高，因此對於經紀人來説更難促成成交。

　　供需矛盾緩解租金停漲

　　隨著成交量的減少，市場整體租金價格也停止了快速上漲的趨勢，部分片區甚至有所回落。黑牛城道附近某二手房仲介門店店長小周表示，河西區南樓片區前程裏兩室房源月租金從年初的2000元漲至目前的2200元，近期隨著市場需求的減少，該片區房源租金價格停止上漲，部分房源甚至還有100元左右的議價空間。

　　業內人士認為，隨著一部分客戶退租和換租，市場中有效房源的供給量與春節後旺季相比有所增加，而目前外地來津人員增量已明顯放緩、家長陪讀租房需求的逐漸消化，因此熱點戶型的供需矛盾得到了一定程度的緩解，當前市場的供需關係難以支撐租金價格大幅上漲，整體呈現平穩運行的趨勢。此外在物價漲幅回落、實際收入未有大幅增長的情況下，租客對於租金的承受能力並不高，今後租金再度大幅上漲的可能性較小。