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成交一回升業主就提價 3月二手房議價空間減少至5%

發佈時間:2012年04月09日 07:07 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月9日消息:隨著近期樓市成交有所回升,二手房市場部分業主心態又變了。來自上海二手房指數辦公室的最新統計顯示,3月份有超過一成的板塊二手房價出現環比上漲。二手房議價空間的縮小和漲價,使得很多區域成交重回僵持。

  今年3月份,上海二手房指數為2577點,環比今年2月份下跌0.13%,同比去年3月份下跌9點。這是該指數連續6個月環比下跌後,首次出現的同比下跌,跌幅為0.34%,説明去年以來的一系列調控措施逐步顯效。

  春節以後,上海樓市出現“小陽春”跡象,3月份市中心區二手房帶看量和掛牌量均環比上漲了20%左右,交易量上升。成交案例中,結婚購房和外地首次購房客戶佔到了60%左右,小部分置換型買家入市也較為積極,有的甚至不用貸款。然而,成交回升後,一些業主將議價空間從10%縮小至5%左右,甚至提價。

  “去年12月份,嘉定南翔板塊的一手樓盤新城公館,同樣品質的房源均價由9月份的2.4萬元/平方米,降到了1.8萬元/平方米,而當時南翔板塊的二手房單價大多在2萬元/平方米以上,一、二手房價格出現倒挂。”據上海中原地産嘉定區格林世界分行的業務員廖凱介紹,今年2月份以來,新城公館的價格恢復到了2.2萬至2.3萬元/平方米,一、二手房價格倒挂現象出現了反轉。不過由於一手樓盤價格的恢復,區域中二手房的讓步空間也逐漸縮減。同樣是金地格林世界森林公館相同戶型的二手房源,去年12月份業主要價128萬元左右,今年2月份價格提升到137萬元,而3月份,這類房源的價格幾乎不低於145萬元。

  據統計,今年3月份全市128個二手房指數監測板塊中,下跌的有75個,持平的38個,上漲的有15個。上漲板塊較2月份多了10個,平均上漲0.15%。與此同時,下跌的75個板塊,3月份的下跌幅度為0.25%,跌幅比2月份擴大了0.12個百分點。

  “受益於普通住房新標準實施,3月份二手房市場主要還是前期積壓的剛需有了集中釋放。”上海二手房指數辦公室認為,剛需支撐起的市場活躍行情帶有極大的不確定性,這類購房者對價格的敏感度高。3月份二手房價格波動範圍加大,逾一成板塊二手房逆勢漲價,若蔓延開來,市場或會重回僵持狀態。

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