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"恢復性增長"使二手房"假回暖" 逾一成熱門房源逆市漲價

發佈時間:2012年04月07日 05:44 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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儘管3月樓市成交量上升,但仲介生意依然難做

  東方網4月6日消息:據《新聞晚報》報道,房價往下走,價錢好談,房子往往不好賣;與之相反,當房價上行,價錢不好談,房子卻能賣得很火。在這樣的一種市場無形之手的誘導下,剛剛過去的3月份,上海二手房市場在一場虛虛實實的“假回暖”中看似嗅到幾分“小陽春”的味道。市場分析人士指出,目前上漲板塊地域較為局限,對整個上海二手房市場影響不大,但與大市承壓相背。

  逾一成熱門房源漲價

  上海二手房指數辦公室昨天公佈的一份最新報告顯示,剛剛過去的3月份,購房者受益於普通住房新標準實施,積壓的剛需在3月集中釋放,成交量上揚屬於“恢復性”增長,但市場呈現“小陽春”假象。購房者出手,部分上家議價空間趨小,小部分甚至逆市漲價,買賣雙方博弈加劇。

  分析人士指出,在樓市整體上“以價換量”作用下,交投暫別清淡,二手房價格指數繼續下探。下跌板塊雖然減少但跌幅擴大。由於成交量回升,部分業主心態轉變,逾一成熱門房源漲價,令區域內一二手房價格倒挂再現。3月呈現的二手房價格波動加大,令成交量再次回落成為可能。

  置換型買家積極入市

  記者在採訪中獲悉,3月市中心區帶看量和掛牌量均環比上漲20%左右,交易量上升。成交案例中,結婚購房和外地首次購房客戶佔60%左右,小部分置換型買家入市也較為積極。然而成交量回升後,一些業主將議價空間從10%縮小至5%,甚至提價,令原本有些活躍的購房者再度等待或觀望。

  另據統計,2012年3月全市128個板塊中,下跌75個,持平38個,上漲15個。獲益於普通住房新標準實施、首套房貸優惠利率等,2月下半月成交小高峰突起,其後,部分業主産生了對市場已經回暖的誤判,議價空間的縮小和漲價使很多區域陷於僵持。

  中低端房源成交大熱

  此外,在一些傳統學區房集中區,需求量較春節前上升了20%-30%。3月,徐匯長橋板塊、普陀曹楊板塊和靜安南京西路板塊分別上漲0.21%、0.20%和0.17%。同時,受惠于普通住房新標準實施,中低端二手房成交大熱,這類房源也恰恰成為漲價“急先鋒”。如嘉定安亭和松江泗涇板塊,分別上漲0.11%和0.07%。

  上海二手房指數辦公室認為,3月二手房價格指數是近幾年來首次同比、環比同時下跌,但價格波動範圍加大,逾一成房源逆市漲價,若蔓延開來或會重回僵持狀態。3月二手房成交量回升,是部分剛需回歸,可理解為市場階段性上揚。

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