一幅4年前完成出讓的商業用地，因施工導致周邊的一居民樓出現“沉降”，不得不拆遷。這一拆遷賠償問題“糾纏”了2年之久。時至今日，毗鄰長寧區尚嘉中心的聯建新村居民，仍然為最終協議方案的落定商討不止。牽涉其間的，便是有著“澳門賭王”之稱的何鴻燊與LVMH兩大巨頭。

　　周邊居民樓成“樓歪歪”

　　2007年初，公告號為“20060508”的一幅土地掛牌完成出讓，買家Shanghold Investment Limited以14.32億元人民幣價格，將這幅商業用地納入囊中。當時的資料顯示，該幅地塊總面積為18770平方米，土地樓面地價為19073元/平方米。在同期的5個地塊中，這一交易價格為最高價。

　　眨眼間，距離當初拿地已4年，以“尚嘉中心”為名的商業建築群體亦在如火如荼地建設之中。

　　公開資料顯示，尚嘉中心的具體位置為仙霞路以北、遵義路以東、紫雲路以南、聯建新村以西。由一幢超高層商務塔樓及附屬商業裙房組成，地上建築28層，包括了4層商業用房和24層塔樓，建築物總高134米。被捲入糾紛漩渦中心的，便是毗鄰尚嘉中心的聯建新村。

　　位於紫雲路上的聯建新村，為上世紀90年代建造的工房建築社區。如今的情況是，社區內的部分住房，已出現沉降。《第一財經（微博)日報》記者在現場發現，聯建新村西邊的5排樓房，與尚嘉中心的施工現場僅僅一墻之隔。目測下來，有些居民的住房與腳手架相距只有數米。

　　“這兩年來，天天忍受著噪音和燈光影響，後來慢慢的，發現房子開始沉降了。”小區居民朱阿姨告訴記者。説話間，隔壁工地的施工聲音始終不絕於耳。

　　記者發現，無論是走廊陽臺還是外立面墻體，肉眼均可看見不少裂痕分佈其間，有些墻體産生錯落之後，上下之間約有5公分落差。每棟門牌號樓的入口處，均裝有一扇防盜大門。朱阿姨説：“發生沉降之後，這門已經完全推不動了，最後把門前地基向下挖了幾公分才重新能夠使用。”居住在這一樓層的王阿婆門前，原本水泥堆砌而成的走廊墻體裂開了大半，王阿婆的家人最終用磚塊嵌入裂縫才完成了修補。

　　眼看成了“樓歪歪”，而解決方案仍在協調之中。在居委會特地設立的接待處，墻上懸挂著一幅受損部分房屋結構恢復性大修的工程進度表，明確將5排建築物中需要維修的門牌號羅列出來，但現場圖表標注的“評估完成率”等細則各欄中，仍然顯示為空白。

　　據悉，尚嘉中心的開發商曾向居民們提出過“原拆原回”的協議，即將這5排建築物拆除之後重建，居民根據現住面積實行1：1的補償。不過，這一方案卻並未獲得全部居民的接受。部分居民對搬回市中心位置表示接受，但仍有居民不滿意。

　　兩大巨頭背後隱現

　　Shanghold Investment Limited當年力排群雄拿下“長寧區100街坊16/1丘地塊”時，其背景來歷始終為市場焦點所在。

　　自2007年11月，尚嘉中心便成立了項目公司上海力仕鴻華房地産發展有限公司。記者查實後發現，該公司股東發起人為Shanghold Investment Limited，經營範圍註明為“在受讓地塊內從事房地産的開發、經營和物業管理”。

　　不過，另有公開信息表明，隱身於尚嘉中心背後的投資商，實為歐洲LRE房産公司和澳門特區旅遊娛樂集團旗下澳娛中國集團有限公司。後者的企業網站信息表明，作為何鴻燊名下澳門旅遊娛樂有限公司的子公司，其業務主要致力於內地的房地産事業，而尚嘉中心便是開發項目之一。

　　有知情人士向記者透露，與何氏家族合作的，是LVMH旗下的一家相關投資企業，2010年，何氏家族相關人士曾在接受媒體採訪時表示，何家將與LVMH聯手，“會在上海虹橋建LV大廈，估計要幾年時間完成。”

　　當地一家仲介企業工作人員介紹，由於動遷消息愈傳愈烈，聯建新村在二手房交易市場上的掛牌房源非常稀缺，根據最新的行情，一套28.9平方米大小的1房房源，單價就為30174元/平方米。“租賃行情倒還可以，當前50~60平方米大小的，月租金為2000元。”上述仲介人士稱。

　　“如果 原遷原回的方案最終通過的話，開發商的資金壓力並不大。”一家上海本地房企負責人認為。按照目前的建安成本計算，多層建築毛坯房的投入資金大約為每平方米3000元，即使將裝修計算進去，提升至5000元/平方米。“考慮到目前房地産市場的多重影響因素，這一方案是較為合理的。”該人士稱。

　　據悉，當年Shanghold Investment Limited以19073元/平方米單價獲取該幅地塊時，曾有業內人士進行過測算，認為其項目成本可能逼近3萬元單價大關。如今對於面臨糾紛的開發商而言，這一最終成本支出仍有上升可能。