儘管3月樓市成交量上升，但仲介生意依然難做

　　東方網4月6日消息：據《新聞晚報》報道，房價往下走，價錢好談，房子往往不好賣；與之相反，當房價上行，價錢不好談，房子卻能賣得很火。在這樣的一種市場無形之手的誘導下，剛剛過去的3月份，上海二手房市場在一場虛虛實實的“假回暖”中看似嗅到幾分“小陽春”的味道。市場分析人士指出，目前上漲板塊地域較為局限，對整個上海二手房市場影響不大，但與大市承壓相背。

　　逾一成熱門房源漲價

　　上海二手房指數辦公室昨天公佈的一份最新報告顯示，剛剛過去的3月份，購房者受益於普通住房新標準實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬於“恢復性”增長，但市場呈現“小陽春”假象。購房者出手，部分上家議價空間趨小，小部分甚至逆市漲價，買賣雙方博弈加劇。

　　分析人士指出，在樓市整體上“以價換量”作用下，交投暫別清淡，二手房價格指數繼續下探。下跌板塊雖然減少但跌幅擴大。由於成交量回升，部分業主心態轉變，逾一成熱門房源漲價，令區域內一二手房價格倒挂再現。3月呈現的二手房價格波動加大，令成交量再次回落成為可能。

　　置換型買家積極入市

　　記者在採訪中獲悉，3月市中心區帶看量和掛牌量均環比上漲20%左右，交易量上升。成交案例中，結婚購房和外地首次購房客戶佔60%左右，小部分置換型買家入市也較為積極。然而成交量回升後，一些業主將議價空間從10%縮小至5%，甚至提價，令原本有些活躍的購房者再度等待或觀望。

　　另據統計，2012年3月全市128個板塊中，下跌75個，持平38個，上漲15個。獲益於普通住房新標準實施、首套房貸優惠利率等，2月下半月成交小高峰突起，其後，部分業主産生了對市場已經回暖的誤判，議價空間的縮小和漲價使很多區域陷於僵持。

　　中低端房源成交大熱

　　此外，在一些傳統學區房集中區，需求量較春節前上升了20%-30%。3月，徐匯長橋板塊、普陀曹楊板塊和靜安南京西路板塊分別上漲0.21%、0.20%和0.17%。同時，受惠于普通住房新標準實施，中低端二手房成交大熱，這類房源也恰恰成為漲價“急先鋒”。如嘉定安亭和松江泗涇板塊，分別上漲0.11%和0.07%。

　　上海二手房指數辦公室認為，3月二手房價格指數是近幾年來首次同比、環比同時下跌，但價格波動範圍加大，逾一成房源逆市漲價，若蔓延開來或會重回僵持狀態。3月二手房成交量回升，是部分剛需回歸，可理解為市場階段性上揚。

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