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一二手房展開幕 大型仲介缺席低價房受關注

發佈時間:2012年04月07日 18:56 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網4月6日消息:據《新聞晨報》報道,昨天“2012年第14屆上海一二手房交易展示會”在東亞展覽館開幕,參展的大型二手房仲介公司僅有信義房屋、太平洋房屋和上房置換,往年並不是很多的營銷代理公司和蘇浙一帶樓盤佔了一半多的席位,有業內人士感嘆“明顯沒有以往熱鬧”。來觀展的基本都是以結婚和改善型需求為主的潛在購房者。房展上最受關注的是100萬-150萬元的“親民房”,總價400萬元以上的房子幾乎無人問津。

  不少規模較大仲介未參展

  與3月的“上海之春”房展會大型開發商缺席相類似,昨天參會的展商中,本市一些門店數量、規模較大的房産仲介如中原、漢宇、21世紀不動産、德佑等公司都未設展臺。一名大型仲介負責人坦言,參展畢竟是要付出成本的,公司評估下來覺得效果可能不佳,而且展館的位置位於上海南部,估計到場的客流也以徐匯、閔行的居多,可該公司最近成交有起色的區域卻位於閘北、寶山等北部區域,出於“南轅北轍”的擔心最終決定不參展。

  與購房者心理價仍有落差

  儘管近期成交量確有上升,但上海二手房指數辦公室認為,購房者受益於普通住房新標準實施,積壓的剛需在3月集中釋放,成交量上揚屬於“恢復性”增長,市場呈現的是小陽春假象。從總體上看,申城二手房市場依舊在僵持,甘願在房價上作讓步的房東並不佔多數,與之相呼應的是,潛在購房者當中持幣觀望的居多。這一點在展會上也得到了體現。

  不少仲介公司坦言,由於急售房源逐漸被消化,現在市面上在售房源的房東心態逐漸趨於平穩,肯大幅讓價的已不多了,閘北大寧板塊的新梅共和城、古北的標桿樓盤禦翠豪庭3月各戶型成交均價環比2月甚至還出現了上漲。

  對購房者而言,當然還是希望能砍價的。在展會上,不時有購房者指著展板詢問業務員:“價格還能再談嗎?”然而回答普遍令他們失望,有的説最多只能談個三五萬,有的乾脆回答:“這已經是最低價了。”顯然,房價與購房者的心裏價位還是有差距。據業內人士介紹,在最近五年的一、二手房房展會現場,今年參加展會的購房者數量相對而言是最少的,但心態卻較之往年大有不同,“購房者更冷靜、更理智了”。

  400萬以上房子無人問津

  此次房展主辦方精心挑選的基本都是150萬元左右的“親民房”,即便房源較老,但只要還是在中心城區就容易吸引人氣。如徐匯田林、梅隴等板塊一些總價在120萬甚至更低的兩房就有多名購房者上前詢問。

  信義房屋在展會現場發放調查問卷,共收到問卷200余份。從回收的問卷可以看出,從準備購買房屋的預算和類型來看,購房者預算總價在200萬元以下的佔72.3%,總價200萬-400萬元的佔24.7%,總價400萬元以上的房子在展會中幾乎無人問津。

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