中國網絡電視臺消息：國土部日前召開發佈會稱，今年將選擇“小産權房”問題相對突出的城市，開展試點清理，根據國土部初步的清理思路，將採取分類、分步驟推進。其中，侵佔耕地等違法違規、尚未銷售以及新建、續建的小産權房，有望列入清理範圍。

　　小産權房具有明顯的價格優勢

　　國土部門不完全的統計，截至2010年，全國小産權房竣工面積已經達到7.6億平方米，近年來小産權房存量逐年增加。

　　“儘管沒有統一的數據，目前北京地區的小産權房面積已經佔所有住房面積的20%，而且從全國來看，北京和其他城市的小産權房並無很大的區別，粗略預算，目前小産權房的規模已經佔去四成。”中國房地産協會副會長陳國強如實分析。

　　在陳國強看來，小産權房最大的吸引點就是價格優勢，“相對國有土地上的商品房，小産權房價格更低，一般只有商品房價格的三分之一，有的甚至低於經適房的價格。”而在房價趨高不下的情況下，相比單價上萬的商品房，這些小産權房一定程度上成為購房者首選。

　　從現有數據分析來看，小産權房主要集中在大中城市城鄉接合部、城中村、旅遊景區和休閒度假區等郊區，種類繁多，情況複雜。“因為沒有土地出讓金、契稅和各種稅費，小産權房在購買的時候既方便又便宜”，而且這種“方便”還包括不受對購買人群條件的限制。

        北京"天價"小産權四合院停工停售進行整改

        3月21日媒體曝光了北京市昌平區鄭各莊村違規建設水城禦墅四合院等小産權房，單套“四合院”高達5000萬元的問題，國土資源部為此責成北京市相關部門查處“天價”小産權房，目前該項目已進行了初步整改。

        據了解，北京市相關部門已及時趕往現場，進行調查處理。涉事的宏福集團對此深入反思，認識到小産權房建設和銷售不合法，對存在的問題進行了初步整改：一是對水城禦墅全面停工、停售；二是撤銷水城禦墅宣傳資料，拆除工地圍擋宣傳欄；三是對水城禦墅項目重新做出利用規劃，原計劃預留部分用於就地安置待拆遷的村民（已安置１戶）的方案不變，以信守村委會對村民的承諾，滿足這部分村民的住房需求，部分用於發展鄭各莊主題村莊文化創意聚集區。

　　解讀小産權購買 糾紛多需慎重

　　在現實生活中，由於購房者不清楚“小産權”的相關法律知識，對購買“小産權”的可能引起的後果認識不足，因此不少購房者還是在購買“小産權房”。他們錯誤地認為，“小産權房”雖然不能上市交易，但是有可能被拆遷，拆遷過程中可以獲得一筆賠償。實際上，由於城鎮人員無法取得“小産權房”的權證，不會獲得全額的賠償款項，城鎮人員只能作為房屋實際使用人獲得較少的賠償。

　　但根據我國法律規定，不具有集體經濟組織成員身份的人不能購買“小産權房”，購買“小産權房”會有比較大的風險。由於國家政策規定非集體經濟組織成員(實踐中主要是城鎮居民)不能購買“小産權房”，實踐中城鎮居民也無法辦理“小産權”過戶，可能出現賣家反悔要收回房屋的情形。涉及小産權房的訴訟也大多屬於此類。

　　律師特別提醒讀者，目前國土部正在研究清理小産權房的相關政策，相關政策出臺之前，需謹慎購買。 

    [視頻]國土部：先清理再治理 試點治理小産權房