東方網4月6日消息：據《新聞晨報》報道，昨天“2012年第14屆上海一二手房交易展示會”在東亞展覽館開幕，參展的大型二手房仲介公司僅有信義房屋、太平洋房屋和上房置換，往年並不是很多的營銷代理公司和蘇浙一帶樓盤佔了一半多的席位，有業內人士感嘆“明顯沒有以往熱鬧”。來觀展的基本都是以結婚和改善型需求為主的潛在購房者。房展上最受關注的是100萬－150萬元的“親民房”，總價400萬元以上的房子幾乎無人問津。

　　不少規模較大仲介未參展

　　與3月的“上海之春”房展會大型開發商缺席相類似，昨天參會的展商中，本市一些門店數量、規模較大的房産仲介如中原、漢宇、21世紀不動産、德佑等公司都未設展臺。一名大型仲介負責人坦言，參展畢竟是要付出成本的，公司評估下來覺得效果可能不佳，而且展館的位置位於上海南部，估計到場的客流也以徐匯、閔行的居多，可該公司最近成交有起色的區域卻位於閘北、寶山等北部區域，出於“南轅北轍”的擔心最終決定不參展。

　　與購房者心理價仍有落差

　　儘管近期成交量確有上升，但上海二手房指數辦公室認為，購房者受益於普通住房新標準實施，積壓的剛需在3月集中釋放，成交量上揚屬於“恢復性”增長，市場呈現的是小陽春假象。從總體上看，申城二手房市場依舊在僵持，甘願在房價上作讓步的房東並不佔多數，與之相呼應的是，潛在購房者當中持幣觀望的居多。這一點在展會上也得到了體現。

　　不少仲介公司坦言，由於急售房源逐漸被消化，現在市面上在售房源的房東心態逐漸趨於平穩，肯大幅讓價的已不多了，閘北大寧板塊的新梅共和城、古北的標桿樓盤禦翠豪庭3月各戶型成交均價環比2月甚至還出現了上漲。

　　對購房者而言，當然還是希望能砍價的。在展會上，不時有購房者指著展板詢問業務員:“價格還能再談嗎？”然而回答普遍令他們失望，有的説最多只能談個三五萬，有的乾脆回答:“這已經是最低價了。”顯然，房價與購房者的心裏價位還是有差距。據業內人士介紹，在最近五年的一、二手房房展會現場，今年參加展會的購房者數量相對而言是最少的，但心態卻較之往年大有不同，“購房者更冷靜、更理智了”。

　　400萬以上房子無人問津

　　此次房展主辦方精心挑選的基本都是150萬元左右的“親民房”，即便房源較老，但只要還是在中心城區就容易吸引人氣。如徐匯田林、梅隴等板塊一些總價在120萬甚至更低的兩房就有多名購房者上前詢問。

　　信義房屋在展會現場發放調查問卷，共收到問卷200余份。從回收的問卷可以看出，從準備購買房屋的預算和類型來看，購房者預算總價在200萬元以下的佔72.3％，總價200萬－400萬元的佔24.7％，總價400萬元以上的房子在展會中幾乎無人問津。