二手房買賣下月電腦取代人工估價

　　購房者將省房價3‰左右評估費

　　本報訊（記者馬振華）最近辦理常青花園二手房過戶的市民發現，二手房買賣計稅依據評估價和評估方式發生改變，電腦評估取代人工評估。記者昨日獲悉，下個月，武漢市電腦估價系統將全部覆蓋，二手房買賣的繳稅價格，由以前“人説了算”改為“電腦説了算”。

　　二手房買賣計稅

　　只認電腦不認人

　　我市二手房交易以房産價值來計稅。但為防止買賣雙方低報房産交易價格，目前採取由具有資質的評估公司現場查看並出具評估報告的方式，確定房産的計稅價格。

　　二手房評估由電腦代替人工後，房産的計稅價格將在交易窗口自動計算。如果買賣合同上的成交價高於電腦評估價，按成交價徵稅；如果價格偏低，則以電腦評估價為準。二手房價認定只認電腦不認人， 房産仲介、評估公司沒了“玩巧”空間。

　　電腦評估省時又省錢

　　貸款買房仍需抵押評估

　　電腦評估對二手房購房者有什麼影響？據了解，以往人工評估，買賣雙方簽好交易合同後，要請評估公司到房屋現場查勘並出具報告，最快也要3天。現在辦理房産交易，交件後，窗口人員只用掃描交件單上的二維碼，輸入房産證號，電腦立即顯示評估價。

　　以前人工評估一般按照總價的3‰左右收取評估費，實行電腦評估後，購房者在交易環節可省去一兩千元評估費。但房屋抵押貸款，銀行仍要購房者出示人工評估報告，如果購房者買房用了貸款，仍需按3‰左右繳納評估費。

　　電腦評估價更接近市場價

　　對正常交易者稅費不會增加

　　以往人工評估過程中，常出現估價低於市場價的情況。比如武昌有二手房成交均價8000多元/平方米，而人工估價只有6000多元/平方米。相應的稅費按評估價交，比按市場成交價低很多。

　　實行電腦評估後，評估出來的價格更接近市場價格。對於以前通過評估公司人為做低評估價，或者買賣雙方簽訂“鴛鴦合同”，以低價合同報成交價，以此逃避稅費者，稅費會有所增加。而對正常交易的二手房買賣雙方，影響並不大。

　　多數區已電腦評估

　　市房産交易中心下月實施

　　去年7月30日起，我市在江岸區啟動電腦評估二手房計稅價格試點，隨後在各個中心城區鋪開。上月底，東西湖區實現“機評”，各個遠城區預計本月底全部實現電腦評估。下月，我市二手房交易過戶的主要平臺市房産交易中心也將“機評”。該中心每年二手房過戶交易量佔全市的近三成。對此，有人想現在“突擊過戶”，以少繳納稅費。記者從多個房産仲介獲悉，雖然市房産交易中心還未實現電腦估價，但其二手房交易計稅基準價格已調整，與市場價接近。

　　作者：馬振華