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上海樓市“小陽春”:成交量多在外環外

發佈時間:2012年04月08日 12:19 | 進入復興論壇 | 來源:同策諮詢研究中心 | 手機看視頻


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樓市“小陽春”能暖多久

  3月1日,上海開始實施新的普通商品住宅標準,從實行一個月下來的情況看,截至3月31日,上海共成交普通住宅3654套,佔全市商品住宅成交套數的53%,正如之前市場人士所預料的,外環外是普通住宅成交最集中的區域。

  從環線上看,內環內普通住宅僅成交50套、佔該環區29%;內外環351套、佔該環區22%;外環外3253套,佔該環區64%,可以看到外環外是普通住宅最集中的一個區域,寶山月浦、羅涇、顧村、嘉定新城成為較集中的成交區域。內環內、內外環、外環外三環區普通商品住宅成交套均面積分別為73平方米、84平方米、89平方米,體現了鼓勵小戶型住宅的建設與消費意圖。

  上海調整普通房標準後,首套房貸也出現鬆動,銀監會、央行等也多次表態要支持自住需求的首套房置業需求。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,首套房貸層面的“微調”的疊加效應直接受惠于剛需置業的首套房置業者,也讓普通商品住宅成交量增加。

  在未來,政策層面的“微調”疊加效應仍將持續影響首套房置業者積極入市購房,具體來講,對首套房置業者來説,“微調”的疊加效應可能會讓其少交稅費或貸款利息,儘管受益幅度總體量不是太大,但可以説是在政策上鼓勵購房者儘快購房,尤其是一些自住需求的購房者,如果他們儘快購房,將能激活樓市成交量。

  對於置換型的市場需求來説,由於具有一定的市場購買力,同時,由於普通住房標準的調整等“微調”政策疊加效應為這類客群帶來交易稅費等方面的優惠,這類市場需求的客群有可能會考慮置換一套大的房産,在未來,由於住房標準的調整,首次置換型需求者可能會逐步入市,未來可能促使二手房交易量攀升。

  不過,從數據來看,雖然今年3月由於微調使商品住宅市場成交量達79.89萬平方米,呈現月度逐步回暖,“普宅”助推滬樓市成交量小陽春基本實現,但後市如何仍存變數,成交量整體低迷的情況仍難改變。

  同策諮詢研究中心數據顯示,截至3月31日,2012年上海第一季度商品住宅市場成交量141.58萬平米,供應量108.77萬平米,而2011年一季度上海商品住宅成交163.85萬平米,供應202.10萬平米。同比去年同期,2012年第一季度上海商品住宅市場成交量仍然慘澹經營,如果據此推算,2012年的成交量或許還不及2011年曆年商品住宅成交量的最低值729萬平米。

  2012年3月上海市“普宅”環線銷售套數對比

  內環內 內外環 外環外

  商品住宅 173 1617 5046

  普通商品住宅 50 351 3253

  “普宅”套數佔比 29% 22% 64%

  2012年3月上海市“普宅”銷售情況對比

  成交套數 “普宅”套數佔比 成交面積 “普宅”面積佔比

  商品住宅 6836 53% 798914 41%

  普通商品住宅 3654 53% 323681 41%

  數據來源:同策諮詢研究中心

  記者 徐運

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