天津北方網訊：市民劉某6年前購買了一套期房，交付後入住。去年辦理房屋産權證時，發現登記面積少了3.28平方米，遂將開發商告上法庭，索要其多收的房款及利息。日前，紅橋區法院一審判決，面積誤差超出百分之三以內的部分房款及利息，應由出賣人返還買受人；而面積誤差超出百分之三以外的部分房款及利息，由出賣人雙倍返還買受人。

　　2006年，市民劉某購買一套位於紅橋區面積99.53平方米的期房，與開發商某置業公司簽訂了《商品房買賣合同》，約定每平方米6432元，原告一次性付清房款。然而，開發商未能如期在2007年10月31日前交付，以書面形式通知業主後，直至2008年6月才交付房屋。劉某以及家人辦理了入住手續。2011年9月辦理房産權證時，發現産權登記面積為96.25平方米，與被告所稱的銷售面積相差3.28平方米。雙方協商未果，劉某將開發商告上法庭，要求被告給付房屋面積差額款及利息共計3萬餘元，延期入住違約金及利息2萬餘元。

　　被告辯稱，商品房面積差額同意按合同處理，延期入住違約金及利息請求超過訴訟時效，不同意賠償。

　　法院經審理認為，原、被告簽訂的合同合法有效。根據最高人民法院《關於審理商品房合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十四條的規定，出賣人交付使用的房屋建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差超出百分之三以內的部分房款及利息由出賣人返還買受人；面積誤差超出百分之三以外的部分房價款，由出賣人雙倍返還買受人。原、被告合同約定建築面積為99.53平方米，其百分之三為2.99平方米。現該房産權登記面積與銷售面積相差為3.28平方米，其相差超過百分之三的面積為0.29平方米。

　　據此，被告應返還原告房款(2.99平方米乘以6432元)以及自2006年5月至2011年9月的利息；同時雙倍給付超出百分之三面積的房款(0.29平方米乘以2乘以6432元)。

　　關於延期入住違約金及利息，被告以原告2008年6月入住至2011年11月起訴已超過訴訟時效期間提出抗辯，符合法律規定。一審判決，被告某置業公司返還原告購房款2萬餘元及利息6000余元，駁回原告其他訴請。(記者馮琳通訊員溫金鳳)