“雖然建築面積為44.06平方米，1104房的實際面積卻足有50余平方米。”撫州人馮冬生以為，按照售樓小姐的介紹，這一情況類似于“一房變兩房”。然而，開發商卻將房産證扣下，要求馮冬生補交房款。

　　馮冬生認為，自己完全無須補交房款，因為此前開發商南昌百靈房地産開發公司出具了一份承諾書，稱“如面積發生誤差，以合同中總價為準，不再加收購房面積所發生的費用”。

馮冬生手中的承諾書

　　■承諾：面積如有誤差以合同總價為準

　　2008年4月，馮冬生看中了位於南昌市桃苑西路百靈大廈1104房。4月18日，他與開發商南昌百靈房地産開發公司簽訂商品房買賣合同。合同顯示，1104房建築面積為44.06平方米，單價為8184.77元/平方米，總價約36萬元。

　　據馮冬生回憶，當時相鄰房間單價只需6000余元/平方米，而且，此前售樓小姐曾告訴他1104房實際面積有50余平方米。在他看來，這一情況類似于“一房變兩房”，每平方米比鄰居多出2000元，是為這一“優惠”埋單。

　　按照合同約定，産權登記面積大於合同約定面積時，誤差比在3%以內的，由馮冬生補足房款，超出3%部分的房款由開發商承擔。

　　為了防止日後發生糾紛，馮冬生還特意要求開發商出具了一份承諾書。“如果面積發生誤差，以合同中總價為準，百靈公司不再加收購房面積所發生的費用。”

　　■意外：産權證被扣業主被“逼”補錢

　　去年11月，1104房房産證下發，卻沒能送到馮冬生的手中。

　　原本，按照售樓小姐介紹，多出近10平方米麵積不會被計入産權登記內。但開發商發現，房産證上建築面積為53余平方米，比合同上多出了近10平方米。雖然馮冬生已為多出的面積交納了2萬餘元的契稅等費用，但百靈公司仍要求他針對多出面積再補交數萬元房款。

　　面對業主質疑，南昌百靈房地産開發公司相關負責人表示，對“售樓小姐介紹”一説不太清楚。

　　為此，馮冬生當面出具了蓋有南昌百靈房地産開發公司公章的承諾書複印件。“不是在我手上簽的承諾書。”該負責人表示，如果馮冬生願意補錢，他們還可以適當的予以優惠。

　　馮冬生告訴記者，現在他進退兩難。如果拒絕補錢，房産證就一直被扣在開發商那裏，如果補錢，要多掏數萬元費用，而當初簽訂的合同和承諾書就成了一個笑話。

　　■提醒：贈送面積是否合法很關鍵

　　“一房變兩房、兩房變三房，這裡面暗藏隱患。”南昌市西湖區消協主任賈飛表示，去年至今，高新、象湖等版塊多家開發商打出贈送面積的優惠口號，然而開發商卻不會白白派發“餡餅”。

　　賈飛指出，開發商旨在追逐利潤，不會平白無故贈送面積給消費者。在簽訂合同時，消費者一定要細看合同條款，涉及贈送面積，要確認該贈送的面積是否合法，是否與規劃相符，如果變更了規劃，是否辦理了相應的變更手續，以免日後發生糾紛。

　　經消協部門調解，南昌百靈房地産開發公司同意將房産證交至馮冬生的手中。

　　□文/圖 記者賀于周