南方日報訊(記者/鄭佳欣實習生/劉雪松)仲介機構昨日發佈了上月廣州市二手房成交數據，滿堂紅上月二手房成交量甚至比2月增加了51%。業內人士分析，部分銀行首套房貸利率開始出現優惠，使得累積多時的剛性購房需求持續釋放，促使整體市場交投活躍度繼續回升，其中首次置業者佔比高達71%。

　　重點名校學位房持續升溫

　　滿堂紅研究部高級經理周峰透露，滿堂紅上月二手房成交量比2月增加了51%，而價格則比2月均價有所下降。他透露，4、5月二手房價仍將繼續保持下降趨勢，降幅為2%—3%。

　　周峰認為，目前成交量的上升在於小業主接受調整市場的現實，降價以迎合買家。“由於調控政策未見鬆動，有效客戶仍然較少，成交量的上升只是暫時的反彈。”

　　合富置業市場部高級主任梁燕明則表示，房貸市場繼續傳出利好消息，部分銀行首套房貸利率開始出現優惠，令對房貸依賴度較高的首次置業群體直接受惠，有利於累積多時的剛性購房需求持續釋放，促使整體市場交投活躍度繼續回升。

　　她表示，市場已經進入學位房交投旺季，市中心各重點名校所處區域內的學位房二手交投持續升溫，體育中心、農林下路等省一級重點小學所處的板塊，在3月均錄得多宗學位房二手成交個案出現。

　　上月首次置業佔71%

　　值得一提的是，合富置業的成交數據顯示，上月首次置業佔比為71%，創2011年8月首次置業佔比突破六成大關後7個月以來次高，僅略低於2012年2月錄得的75%。

　　梁燕明表示，數據反映首次置業群體對房貸依賴度仍處於高位，據合富置業的統計數據分析，2月首次置業群體中按揭購房佔比為77.7%，而到3月首次置業群體中按揭購房佔比上升1.1個百分點，達78.8%。

　　梁燕明説，總價預算在100萬—150萬元之間的首次置業按揭購房者，受首套房貸利率出現優惠的利好帶動最為明顯。據合富置業數據分析，2月按揭購買總價100萬—150萬元二手住宅的首次置業者，僅佔當月首次置業按揭購房者的22%，在首套房貸利率出現優惠消息傳出後，3月按揭購買總價100萬—150萬元二手住宅的首次置業者，佔當月首次置業按揭購房者比例已大幅上升到31%。

　　租房需求消化，租金微降

　　合富置業的市場分析報告指出，3月住宅租賃市場總體表現仍比較活躍，不過，春節後由返穗白領、工薪階層形成的新增租房需求，已于2月陸續被市場消化，3月新增租房需求增幅趨緩，令3月廣州住宅租賃市場交投活躍度略低於2月，整體市場平均租金波動也趨於平緩。

　　其成交數據顯示，3月全市住宅租賃市場平均租金為39.6元/平方米月，環比微降0.8%。

　　業內人士表示，隨著市場供求關係趨於穩定，預計未來一段時間內租金將會繼續保持回穩的態勢。