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廣州上月二手房成交量升價降 首次置業佔71%

發佈時間:2012年04月07日 05:07 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  仲介機構昨日發佈了上月廣州市二手房成交數據,滿堂紅上月二手房成交量甚至比2月增加了51%。業內人士分析,部分銀行首套房貸利率開始出現優惠,使得累積多時的剛性購房需求持續釋放,促使整體市場交投活躍度繼續回升,其中首次置業者佔比高達71%。

  重點名校學位房持續升溫

  滿堂紅研究部高級經理周峰透露,滿堂紅上月二手房成交量比2月增加了51%,而價格則比2月均價有所下降。他透露,4、5月二手房價仍將繼續保持下降趨勢,降幅為2%─3%。

  周峰認為,目前成交量的上升在於小業主接受調整市場的現實,降價以迎合買家。“由於調控政策未見鬆動,有效客戶仍然較少,成交量的上升只是暫時的反彈。”

  合富置業市場部高級主任梁燕明則表示,房貸市場繼續傳出利好消息,部分銀行首套房貸利率開始出現優惠,令對房貸依賴度較高的首次置業群體直接受惠,有利於累積多時的剛性購房需求持續釋放,促使整體市場交投活躍度繼續回升。

  她表示,市場已經進入學位房交投旺季,市中心各重點名校所處區域內的學位房二手交投持續升溫,體育中心、農林下路等省一級重點小學所處的板塊,在3月均錄得多宗學位房二手成交個案出現。

  上月首次置業佔71%

  值得一提的是,合富置業的成交數據顯示,上月首次置業佔比為71%,創2011年8月首次置業佔比突破六成大關後7個月以來次高,僅略低於2012年2月錄得的75%。

  梁燕明表示,數據反映首次置業群體對房貸依賴度仍處於高位,據合富置業的統計數據分析,2月首次置業群體中按揭購房佔比為77.7%,而到3月首次置業群體中按揭購房佔比上升1.1個百分點,達78.8%。

  梁燕明説,總價預算在100萬─150萬元之間的首次置業按揭購房者,受首套房貸利率出現優惠的利好帶動最為明顯。據合富置業數據分析,2月按揭購買總價100萬─150萬元二手住宅的首次置業者,僅佔當月首次置業按揭購房者的22%,在首套房貸利率出現優惠消息傳出後,3月按揭購買總價100萬─150萬元二手住宅的首次置業者,佔當月首次置業按揭購房者比例已大幅上升到31%。

  租房需求消化,租金微降

  合富置業的市場分析報告指出,3月住宅租賃市場總體表現仍比較活躍,不過,春節後由返穗白領、工薪階層形成的新增租房需求,已于2月陸續被市場消化,3月新增租房需求增幅趨緩,令3月廣州住宅租賃市場交投活躍度略低於2月,整體市場平均租金波動也趨於平緩。

  其成交數據顯示,3月全市住宅租賃市場平均租金為39.6元/平方米 月,環比微降0.8%。

  業內人士表示,隨著市場供求關係趨於穩定,預計未來一段時間內租金將會繼續保持回穩的態勢。

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