受節日氛圍影響

　　清明節買樓者稀

　　受傳統節日氛圍的影響，東莞樓市清明節假期成交低迷，三天住宅成交僅152套，清明節當天更是成交僅12套住宅，而業內人士則認為，清明假期成交低迷是特殊原因，從近期成交量來看，東莞樓市成交仍處於較高位。

　　清明節成交同比降近三成

　　清明節假期樓市受冷落，清明三天期間東莞全市住宅僅成交152套，而清明節當天住宅成交更是跌至12套，跌入近日成交最低谷。

　　東莞市房管局官方網站數據顯示，4月2日~4月4日清明假期，東莞全市共成交了183套商品房，其中，東莞樓市住宅成交152套，成交面積為16853.06平方米，住宅成交均價為8482.36元/平方米。從區域上看，住宅成交主要集中在南城、萬江和常平等鎮區。同比去年清明小長假，2012年東莞清明樓市仍然下降了29%，單日12套的成交數據也遠遠低於2011年清明當日成交的26套。

　　不過業內人士表示，清明節假期成交低迷是受傳統節日影響，屬特殊原因造成的現象，並不能説東莞樓市成交變冷，東莞樓市成交仍然保持一定的成交量，如節前的4月1日東莞住宅成交163套，4月2日成交94套，而清明節前一週的成交更是創下了去年10月下旬以來的最高。

　　清明前一週住宅成交量

　　創去年十月以來最高

　　與清明節樓市冷落情況相比，東莞樓市成交量仍然處於較高位。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，上週全市一手住宅網簽面積高達13萬平方米，環比上一週增加了4.99萬平方米，成交套數1304套，環比上一週大幅增加了493套，創去年10月下旬以來最高，回暖趨勢強勁。此外，上周網簽均價約8791元/平方米，呈現連續兩周回升，與2011年相比，仍然處於高位。

　　合富輝煌東莞市場研究部分析認為，“兩會”後，東莞樓市“促進房價合理回歸”基調已成常態。今年以來，開發商主動出擊，一方面加大剛需産品的供應量，另一方面以理性價格入市，積壓的剛性需求得以釋放，成交量得到大幅提升。

　　業內人士建議：

　　開發商加快出貨

　　成交量持續走高，市場已經回歸至上行通道了嗎？業內人士認為，市場預期持續走高，房價高溫反彈的話，不排除年內出臺更嚴厲政策，建議開發商加快出貨。

　　合富輝煌東莞市場研究部介紹，截至今年第一季度，全市一手住宅均價高達8479元/平方米，創下歷史最高，假設市場預期持續走高，房價高溫難退甚至反彈的話，勢必觸及相關部門“鞏固調控成果”的心理底線，引起重視，不排除在今年年內出臺更嚴厲的樓市調控政策。“做好最壞的打算”應該成為當前樓市的危機意識，順勢而為，加快出貨不失為良策。記者蔣幸端