本報4月5日訊(首席記者聶金剛)近日,記者從東營市第四屆規劃與房地産市場研究報告會獲知,2011年東營市二手房的交易也在2011年跌入低谷,成為最不景氣的一年。

　　2011年,東營房企資金收緊,銷售量繼續下滑,11月份有27個樓盤推出了優惠項目,優惠幅度之大前所未有。中心城成交量9044套,135.9萬平米。與前幾年不同的現象是,前三季度交易量偏少,第四季度的交易量明顯上升,這也是與在年底東營市出現的集中開盤有關係。據不完全統計,東營全年一共推新樓盤37次,僅第四季度推新次數佔到全部的38%。

　　由於受到樓市的調控和新增房房源的影響,二手房的交易在2011年跌入低谷,受到比較大的衝擊。中心城的二手房交易量全年是3857套,交易面積是40.7萬平。從季度變化的數據看,第四季度的交易量明顯減少。二手房價格上半年波動大,下半年比較平穩。

　　東營市規劃設計部門專家預測,2012年房地産調控政策將持續從緊趨向,三四線城市房價隨之受到衝擊。2012年住宅比例將下降,商業面積將增加。房地産多元化趨勢增加,特色地産將陸續出現,旅遊地産、綠色地産、健康地産、養老地産將成為房地産業新的發展方向。

　　土地持續增值一畝賣到140萬元

　　記者從東營市第四屆規劃與房地産市場研究報告會獲知,自2011年來土地價格持續增長,房企拿地積極性下降。數據顯示,2011年,東營中心城的房企居住用地拿地面積同比減少14.7%。2011年中心城土地供應共162宗,1274公頃,其中以工業用地為主導,住宅用地的供應量228公頃,減少14%。

　　記者了解到,2011年土地價格持續增長,東營區成交價格每平米2126元,一畝140萬元,增長40%。價格的上漲直接導致房企拿地面積減少。(本報首席記者聶金剛)