2012年一季度，合肥土地市場僅成交2宗地塊，共計137.17畝的成交量為2007年以來最低的首季度成績。不僅成交量低，成交價格也非常低，一季度成交的兩宗地塊都以掛牌底價成交，沒有溢價，這與2011年的“搶地”潮可謂冰火兩重天。

　　今年一月零成交

　　有數據統計，2012年第一季度，合肥(不含三縣、巢湖市)土地市場底價掛牌成交2宗地塊，都在包河區，面積分別是17.15畝和120.02畝，均為純住宅地塊，總成交金額為3.566億元，合約3.57億元，其中1月份為零成交。

　　在兩地塊中，S1109地塊成交經歷三次延期，第四次於3月28日被濱投集團以260萬元/畝的底價摘牌。一季度137.17畝的成交量，是2007年以來一季度成交量最少的一年。

　　反觀2011年，一季度雖然有國家調控政策“壓頂”，但由於合肥本地限購政策于3月底出臺，合肥土地市場仍成交24宗地塊共2389.41畝，可謂撈了限購前的最後一桶金。

　　零溢價漸成常態

　　除了土地成交量低，另一個值得關注的問題是地價不斷探底。一季度兩宗地塊，均是以掛牌底價成交。這種零溢價的趨勢從去年底已開始蔓延，而目前已成為合肥土地市場的常態。

　　去年12月31日，合肥土地市場成交的12宗地塊均以掛牌方式出讓，除了N1116地塊以低於1%的溢價率成交，其他地塊均以底價成交。今年一季度，合肥土地市場計劃上市的地塊為10宗，而成交地塊僅2宗，雖然流拍依然無法避免，但是政府通過拍賣轉掛牌，調低參考單價促進成交。今年2月份成交的S1110地塊，就是前期以拍賣方式上市，因競價人不足延期，再次上市以掛牌方式底價成交。

　　4月迎來供應潮

　　4月份，合肥計劃上市20宗地塊，共1988畝，這是堪比限購前的又一次土地供應大潮，只是開發商拿地積極性還有待觀察。

　　綜觀4月將上市的地塊，不乏一些優質地塊，其中供應量最大的當屬沉寂很久的高新區。該區在3月30日一口氣推出9宗地，不少地塊都在已經成熟的區域，更推出了一宗超過400畝的超級地塊。

　　合肥本地一直都有“屋以西為貴”的傳統，而此次推出的地塊，長江西路、望江西路都是地段相當好的區域。 “相信這些地塊會引起開發商的興趣。 ”有專家對於4月上市的20宗地充滿信心。

　　合肥學院房地産研究所副所長淩斌認為，雖然土地成交不順利，但是政府依然放出了大量地塊，包括一些優質地塊，這對於平抑高企的地價，降低房價成本會有效果，而這種效果會在一年後顯現。(記者 強飛)