日前，市國土局一則土地出讓公告的挂出讓人們的注意力再度聚焦杭州宅地市場：4月27日，杭政儲出【2012】3號地塊、拱墅區(橋西單元D-28號地塊)將出讓，讓4月打破零掛牌，也是今年目前為止首宗面市的真正意義上的常規宅地(上月底下沙成交一宗宅地，但因地塊形狀呈“空心”狀，定向被德嘉房産奪得)，在房地産極度低迷的今天，該地塊的出讓結果也成為業內關注的焦點。

　　從出讓公告提供的地塊條件看，3號地塊東至小河路，南至規劃連通港綠化，西至通益路，北至規劃杭印路，無疑是幾個月來出讓宅地中地塊較好的一宗，周邊大牌樓盤林立。從位置來看，地塊南面隔著登雲路是凱德 龍灣，西面隔著通益路與順發 吉祥半島、名城公館相望，北面不遠處則是九龍倉 碧璽、遠洋 大河宸章等樓盤，東面還有12萬方的運河天地綜合體。目前市場上除了吉祥半島、名城公館為毛坯産品(目前售價18000元/平方米左右)，其他樓盤基本都定位為精裝高端産品。與之前小地塊當道的情況不同，3號地塊規模適中，總出讓面積49074平方米，地上建築面積達10萬方，算是比較符合目前市場行情的體量。

　　地塊一挂出，就引起了房産業內人士的高度關注，顯然，樓市、土地市場都低迷的情況下，這具有風向標意義的地塊如何出讓、價格多少都是關鍵。從去年橋西土地出讓的情況看，7月拱宸橋單元一宗含保障房配建的宅地出讓，當時被溫州天元房産公司奪得，樓面價11141元/平方米，單價依然維持在高位；而9月方正360附近的一宗商業地塊被杭州銀通置業以10333萬元競得，樓面價10758元/平方米，同樣顯得橋西土地的矜貴。此次3號地塊的出讓底價還未公佈，但從去年堅挺的出讓價看，價格應該不會太低；但現實是橋西目前存量巨大，高價樓盤擱淺，高地價帶來的高成本是否有人願意埋單。有業內人士分析，就看這宗地塊如何出讓，是直接出讓還是有幾家同時競爭，是國企高價攬地還是民營房企出擊奪得，“這宗地塊的試水意義也在於此，多少能摸出土地市場的水溫”。

　　據每日商報 作者 金萍