上海清明假日樓市“休眠”收場

　　“3天僅成交2.56萬平方米” 3月滬上樓市成交量翻番

　　清明樓市有“休眠”傳統，今年也不例外。

　　金豐易居&佑威最新發佈的監測數據顯示，今年清明節小長假期間（4月2日-4月4日），上海新建商品住宅成交面積約2.56萬平方米，較去年清明假期3.43萬平方米的成交量下跌了近25.35%。

　　上海寶華集團副總裁楊健表示，按照往年的傳統，清明節期間售樓處一般是比較冷清的，開發商在推盤上會有所保留。清明節以後的幾週，應該是開發商推盤的更好時機。

　　據搜房網此前統計，今年清明節期間，滬上僅有兩個住宅樓盤有新房源入市。

　　“祭掃”因素

　　“清明期間，人們都出去掃墓了，看房的人很少，往年也是這樣。”位於內環附近一樓盤的負責人説，除小長假第一天（4月2日）簽了一套、定了一套外，之後兩天幾乎沒什麼成交，來看房的人也少，“和‘五一’、‘十一’等長假不同，清明假期有些特殊，人們都要出門祭掃。”

　　德佑地産副總經理羅亞東同樣提到，“清明小長假三天成交速度明顯慢下來了，較3月底少了一半，這主要是清明假期人們出門祭掃造成的。”

　　滬上某房企銷售總監説，一些買房人覺得，清明時節買房不吉利，這可能是影響樓市成交的一個原因。

　　“祭掃因素”也讓部分樓盤推遲了入市時機。

　　打出單價最低8800元/平方米的嘉定天居玲瓏灣售樓處人員稱，該樓盤已將開盤時間延遲至本週末，目前“非常忙，正接受認籌”。搜房網此前稱，該樓盤曾計劃在清明節期間推盤。

　　部分剛需盤熱銷

　　雖有祭掃因素影響，但滬上不少剛需樓盤售樓處，仍稱其假日期間成交不錯。

　　昨日下午，嘉定香馥灣售樓處人員稱，他們于3月31日推出79套房源，均價在1.8萬元/平方米，目前“只剩下八九套”。

　　寶山遠洋七號一相關負責人也稱，清明小長假期間，該樓盤成交了近20套房源，較常規週末翻番。

　　“我們是去年年底開的盤，很多客戶一直關注，但沒出手，這次我們推出均價1.6萬元/平方米基礎上，總價直減20萬元的優惠。”該負責人説。

　　奉賢一樓盤銷售負責人稱，小長假三天該樓盤成交“有幾十套”，主要是因為該樓盤3月25日開的盤，正處在項目強銷期，積累的客戶很多，樓盤還同時打出最高9折的優惠。

　　某大型房企上海分公司一負責人分析，“如果清明正好處在該樓盤的強銷期內，那麼成交會多一點；如果只是在售，成交平平也正常。”該負責人説，他們公司在上海的三個項目，清明期間都正常在售，“來客、成交情況和正常週末差不多”。

　　3月成交量翻番

　　整個3月的滬上樓市，保持了熱銷態勢。

　　據佑威統計，今年3月，上海市商品住宅成交面積為79.89萬平方米，較2月上漲98.15%，較去年同期上漲94.70%；成交均價為22138元/平方米，較上月上漲11.67%，較去年同期上漲5.19%。

　　羅亞東認為，由於3月上海樓市成交量已近80萬平方米，預計4月會繼續延續這種穩健復蘇跡象，成交平穩上揚的趨勢會延續到5月份，而價格則將維持平穩中微幅下跌的走勢。

　　佑威機構執行董事黃志堅同樣認為，今年4月上海樓市成交量應該超過去年，主要原因是去年4月處在調控初期，觀望情緒比較重，而今年處在開發商以價換量的策略執行期。（陸鳴）