新華網銀川２月１８日電（記者于瑤）在一線大城市價格下調，不少房地産開發商被登出的情況下，二、三線城市也開始進入了真正的“嚴冬”。在銀川，樓市趨冷、低迷態勢的不斷加劇，投資、銷售等各項指標不斷下挫，開發商不得不棄價保量。目前，銀川樓市已出現購房者期待已久的明顯的降價趨勢，２０１２年，調與降可能成為樓市的主旋律，樓市的春天還有多遠？

　　深度低迷圍困開發商

　　記者走訪銀川樓市發現，２０１１年銀川市不少售樓部看房者寥寥無幾，一些樓盤銷售人員反映，甚至一個月成交量為零。雖然很多樓盤在下半年陸續推出各式促銷手段加速推盤，但銷售狀況仍不理想，很多購房者認為，房價與以往相比沒有明顯下降，所以不想出手。

　　銀川樓市可以用“慘澹”形容，房地産市場總體呈現開發投資增幅回落、銷售面積持續下降、待售總量明顯增加等特點，開發商除了逐步收縮項目以外，還多方融資解決庫存項目，週轉資金，即便是一些龍頭企業也開始“ｈｏｌｄ不住了”。

　　據銀川市統計局介紹，２０１１年，銀川市商品房銷售面積為４８５萬平方米，同比下降了近一成。其中，住宅銷售面積降幅不斷擴大，同比下降了１６．６％，降幅比商品房銷售速度擴大了７．１個百分點，受此影響，銷售額開始大幅下滑，同比下降了１１．４％。與此同時，開發商手中的存貨開始多起來。截至去年底，銀川市商品房待售面積３２８．２萬平方米，比上年同期增加了１１５．５萬平方米，同比增長五成。

　　一手房慘澹，二手房行情更是堪憂。在銀川市最大的二手房交易市場，現如今只有零星幾家仲介勉強支撐。銀川藍海房産仲介置業經理詹傑説：“生意越來越難做，多半仲介幾個月連一套房都成交不了，多數早就已經關門停業，改行了。”

　　而據一些開發商反映，越來越感到資金壓力增大，直接影響到開發投資以及開、竣工面積的進程，特別是佔全市房地産開發投資總量近七成的住宅開發。據了解，去年銀川市完成房地産開發投資２０７．７億元，同比增長２９％，比上年同期回落了３７．７個百分點，不少開發商的口袋“癟”了。