在近日召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上,央行提出要繼續落實差別化住房信貸政策,加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為,央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現。

　　坦率地説,龍年伊始,央行的這一最新表態來得正是時候,給去年至今步入嚴冬的樓市帶來了一絲暖意。所謂差別化房貸政策,簡單而言就是,對第一套自住性購房給予政策性貸款優惠,而對投機性和投資性住房予以嚴格控制。有消息稱,北京、廣東、上海等地原先高企的首套房貸利率已經開始回歸基準點,部分商業銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優惠政策。

　　當然,深意是不必刻意去尋味的。如若僅此就得出“房地産信貸乃至調控政策出現全面鬆動”的結論,肯定是過於天真和樂觀了。力度空前的房地産調控剛剛收到了階段性成效,是不可能淺嘗輒止,就此偃旗息鼓的。讓房價回歸合理水平,什麼樣的價位才算是合理?調控政策措施何時結束?房價會不會出現反彈甚至是報復性上漲?面對並未量化的政策目標以及模糊的調控政策退出時間表,我們不能不承認,房地産調控將是持久戰、攻堅戰,絕不會畢其功於一役。

　　從實踐上看,為遏制上漲過快的房價虛火,把幾乎所有能用的手段都用上了,下猛藥、出重拳是必須的。但必須注意到的是,沒有最嚴只有更嚴的調控政策,在打擊了投資投機者的同時,也難免會傷及無辜。過去一段時間裏,調控在很大層面上採取“一刀切”,限購令的出臺,使得首套房貸利率也水漲船高,勢必大大增加那些有剛性需求買房者的成本,無形之中提高了想買房自住民眾的購房門檻。另外,即便是已經購房者,房貸負擔也隨之加重。

　　住宅乃民生之要。抑制房價過快上漲,與讓民眾買到房子理應是相輔相成的,而不是一個矛盾的統一體。我們總不能為了打擊房地産市場上的投機客,也讓剛需購房者背上沉重的房貸包袱吧!因此,調控房地産市場,不能只有嚴酷無情的一面,也要有關照普通民眾利益的溫情一面,否則,也就失去了應有的意義。

　　説到底,促進房地産市場健康發展,既要針對當前也要著眼長遠,“有保有壓”惠及民生的調控才是好舉措。

　　央行今年繼續落實“差別化住房信貸政策”,並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”,顯然發出了調控舉措漸趨理性的積極信號。住房制度改革以來的實踐已經證明:必須堅持“兩條腿”走路,一方面加強市場調控,使房價保持在合理水平,穩定市場預期,另一方面要加大住房保障力度,讓老百姓能買得起、住得上房子。