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謹防“滿足首套房貸需求”被誤解
央行8日下午在其官網發佈消息稱，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求(2月8日《新京報》)。
這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房貸需求的信號，也是銀行業監管部門罕見重申“落實差異化住房信貸政策”。有分析認為，此舉使市場對於首套房貸利率放開的預期進一步增加。而筆者認為，並非如此簡單。
差異化住房信貸政策目的在於抑制投機投資性需求，而不是抑制自住型的首套購房需求。嚴格執行差異化住房信貸政策要求一手抑制投資投機型需求，另一手大力支持自住型首套購房貸款需求，滿足普通大眾住有所居的基本生存要求。
從宏觀經濟面分析，對經濟拉動力較大的房地産業受調控影響，受投資投機性需求被抑制影響，拉動力必然大幅下降，彌補其拉動力下降對經濟的影響要依靠保障性住房投資和自住型住房需求來遞補。如果差異化住房信貸政策被弱化，首套購房貸款門檻被提高，那麼，將不利於弱化樓市調控對經濟帶來的衝擊。
因此，央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，重申“差異化房貸政策”，無論從信貸滿足個人合理首套購房需求看，還是從宏觀經濟面分析，都是非常必要的。但是，一定要防止出現一些商業銀行借機放鬆房貸政策，甚至地方政府、開發商等借機放大樓市調控政策放鬆信號，以此忽悠市場、誤導市場的苗頭。（余豐慧）
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