近日央行在金融市場工作座談會上透露，將繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。由於作為剛性需求的首套房貸佔據整個房貸市場的大頭，因此信息傳出後引起市場普遍關注。

　　昨日，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新教授接受採訪時表示，此輪調控已近2年，基本達到預期效果，目前應該是鞏固期。同時，房地産增長放緩對整個經濟增長有著一定影響，因此，對於首套房貸款稍微開個小口子，應該問題不大，這也是緊縮的貨幣政策或將鬆動的信號。

　　招商銀行人士分析，調整幅度不會很大。目前5年期的定期存款利率為5,5%，而相應時間的貸款利率為7.05%，打八折貸款利率為5.64%，基本接近銀行的定存利率。如果將貸款利率調整至基準利率的八折以下，銀行則會出現虧本。“7折存量房貸利率的客戶，已經存在存貸利率倒挂的現象。”

　　被業界視為最嚴格的房産調控開始於2010年4月，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%。同月17日國務院下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，表示將實行更嚴格的差別化信貸政策，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。試點徵收房産稅、各地出臺限購令、兩年內六度加息、房地産開發貸款被禁……隨之而來的多項配套措施讓銀行直呼“快喘不過氣”。房貸利率也因市場的逐步縮緊直線飆升，打折時代基本終結。

　　一位國有銀行零售部人士透露，房貸調控以來，銀行商貸業務確實難做。由於額度有限，貸款利率最高上浮到30%以上，有的銀行甚至暫停個貸業務。“市場供應緊張，確實遏制了炒房者，但也讓一些剛性需求者提高了購房成本”。(記者程思思)